Lézan (30350)

Maison 5 pièces - 158 m² 131 000 € *

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Véronique Ponge consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Véronique Ponge Consultante immobilier à Nîmes (Gard)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Cave de
10 m²
1 garage

Présentation de cette maison

🏡✨ 30350 LEZAN (PROCHE ANDUZE - CEVENNES) - GRANDE MAISON DE VILLAGE AVEC GARAGE

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison au cœur du village de Lézan,
proche de Alès et les paysages préservés des Cévennes ⛰️,
Cette spacieuse maison de village de 158 m² saura séduire aussi bien une famille 👨‍👩‍👧‍👦
qu’un investisseur 💼 à la recherche d’un bien à fort potentiel.

✨📐 Descriptif du bien
🛋️ 5 pièces dont 3 chambres
🍽️ Cuisine indépendante
🛁 1 salle de bain + 🚿 1 salle d’eau
🚽 2 WC
🚗 Garage

🔧🏠 Dépendances et atouts
🧱 Greniers aménageables offrant de belles possibilités d’extension
🍷 Cave
🛠️ Atelier
🌀 Superbe escalier central, véritable élément de caractère
📏 Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement

💡📈 Un bien aux multiples projets

Cette maison est idéale pour :

🏠 Une résidence principale familiale
🌞 Une résidence secondaire au calme
💰 Un investissement locatif (division possible / optimisation des espaces)
📍🌄 Un emplacement recherché

💶 Prix
👉 131 000 € – Honoraires charge vendeur

Nichée dans un environnement paisible 🌳, la commune de Lézan bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité d’Alès et aux portes des Cévennes, offrant un cadre de vie authentique entre nature et commodités.

✨ VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE :

👩‍💻 Véronique PONGE — 06 41 42 01 59
Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente
(Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien et le suivi propriétaire)

🔑 Christelle HOLLINGER - 06 60 66 66 86
Consultante Immobilier — Référente Technique & Visites
(Interlocutrice dédiée pour les questions techniques et l'organisation des visites sur site)

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 211376

Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 131 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lézan (30350)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 947 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

186 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3000.0 et 4100.0 €.

CLASSE CLIMAT

50 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021