Maison 5 pièces - 160 m² Exclusivité

SOUS OFFRE Contactez -moi pour être prioritaire sur une liste d'attente ou pour découvrir en avant-première mes prochains biens similaires.
EN EXCLUSIVITE: Spécial investisseur, optimisez votre patrimoine avec cet ensemble immobilier à haut rendement situé à Consac (17150) entre Mirambeau et St Genis de Saintonge. C’est une opportunité rare sur le marché actuel : un placement qui s’autofinance immédiatement grâce à une rentabilité brute projetée de plus de 10%. Avec un revenu locatif total estimé à 14 040 € par an (soit 1 170 €/mois), cet actif sécurise votre investissement dès le premier jour.
Ici, vous n'achetez pas seulement des murs, mais un véritable levier financier : l'une des deux maisons génère déjà 540 € de loyer mensuel, tandis que la seconde, libre de toute occupation, présente un potentiel locatif de 630 €.

Tout commence par un porche qui s'ouvre sur une cour commune, distribuant DEUX MAISONS INDÉPENDANTES et DEUX GRANDS GARAGES ( 52m2 et 48m2).

La première maison de 105 m2 (libre à la vente) a bénéficié de rénovations récentes. Elle se compose d’une entrée accueillante, une cuisine séparée dînatoire, un salon spacieux, 2 belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. En complément, un cellier brut de 15 m² attenant à la cuisine (pour le stockage ou éventuellement pour la création d’une troisième chambre) et un jardin privatif clos pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La deuxième maison de 55 m² (louée 540 €/mois préavis en cours), se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine meublée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Son atout :une belle terrasse couverte de 29 m² ouvrant sur son propre jardin privatif clos.

Au bout des deux jardins privatifs, un TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 1 737 m² vous laisse libre cours à vos projets (revente, construction…).
En prolongement, une vaste parcelle non constructible de 4 180 m² vous garantit une vue dégagée et un espace naturel sans vis-à-vis.

L'ensemble de la couverture des deux maisons a été entièrement refait à neuf en 2023 et l'isolation des combles, en 2024.
La maison de 105 m² bénéficie d'un chauffage au gaz et de menuiseries en PVC double vitrage récentes, alliant isolation phonique et thermique.
Fibre optique opérationnelle. Taxe foncière: 750€. Assainissement individuel à prévoir.
Vous souhaitez plus de détails sur cet ensemble immobilier ou programmer une visite ? Contactez-moi, Amandine Morandiere au 06.32.09.56.45 ou par mail à [email protected] pour échanger sur votre projet