Lacanau (33680)

Maison 5 pièces - 160 m² Exclusivité

730 000 € *

Exclusivité

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+33 6 42 11 94 25

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Christine Baquey consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Christine Baquey Consultante immobilier à Lacanau (Gironde)

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Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
1 garage

Présentation de cette maison

33680 LACANAU OCEAN- SECTEUR GOLF - VILLA d'env 160m² - 3 Chambres - Studio indépendant - garage - Parcelle de 608 m²
Christine Efficity Lacanau vous présente cette maison d'architecte lumineuse et conviviale nichée dans un écrin de verdure.
Coup de coeur assuré pour cette maison chaleureuse qui bénéficie d'un environnement privilégié entre Golfs et Océan, avec un accès facile aux pistes cyclables qui desservent la station, ses commerces, les plages océanes et le lac.
La villa offre de beaux espaces de détente . La pièce principale accueillant une cuisine US et un salon cosy s'ouvre sur une terrasse couverte , idéale pour partager des moments conviviaux en toute tranquilité.
La partie nuit se compose de 3 chambres avec rangements, salle de bain et WC séparé.

En rez-de-jardin, le terrain en pente permet un accès indépendant à un studio comprenant une chambre séparée, une SDE, une kitchenette buanderie et WC séparé.
Un véritable atout pour recevoir des proches ou envisager un revenu locatif.

Un grand garage atelier complète ce bien.

Les +
- Emplacement très recherché et calme
- Maison toujours bien entretenue
- Luminosité de la pièce de vie, salon douillet avec poêle à bois
- Studio indépendant
-Garage avec fenêtre transformable en surface habitable
- Terrain paysagé facile d'entretien
- Bien en ASL ( Faibles charges)

Ne laissez pas passer ce bien rare où il fait bon vivre et flâner sans modération, emplacement premium sur Lacanau Océan !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208238

Christine Baquey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894344464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 730 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,29% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 700 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lacanau (33680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Énergie du chauffage : Electricité
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

216 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.0 et 2630.0 €.

CLASSE CLIMAT

8 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021