Achat maison 163 m2 Missillac (44780), 5 pièces
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Missillac (44780)

Maison 5 pièces - 163 m² Exclusivité efficity

425 000 € *

Exclusivité efficity

Equipements de cette maison

  • 4 chambres 4 chambres
  • 1 salle d'eau 1 salle d'eau
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Cheminée Cheminée
  • Jardin de <br />4 623 m² Jardin de
    4 623 m²
  • Terrasse de <br />40 m² Terrasse de
    40 m²
  • 2 box 2 box
  • 2 stationnements extérieurs 2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

Belle maison familiale spacieuse et lumineuse à Missillac – 163 m² habitables sur 4 623 m² de terrain clos et arboré

Située à seulement 2 km du centre-bourg, cette belle maison familiale de 163 m² allie confort, espace et qualité de construction dans un cadre verdoyant et paisible.

🏠 Description du bien
Surface habitable : 163 m² répartie sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

👉 Rez-de-chaussée :
1 cuisine équipée spacieuse et fonctionnelle
1 séjour / sal…

Belle maison familiale spacieuse et lumineuse à Missillac – 163 m² habitables sur 4 623 m² de terrain clos et arboré

Située à seulement 2 km du centre-bourg, cette belle maison familiale de 163 m² allie confort, espace et qualité de construction dans un cadre verdoyant et paisible.

🏠 Description du bien
Surface habitable : 163 m² répartie sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

👉 Rez-de-chaussée :
1 cuisine équipée spacieuse et fonctionnelle
1 séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur la terrasse disposant d'une grande cheminée.
2 chambres confortables
1 bureau
1 salle de bain avec baignoire
1 WC séparé

👉 Étage :
2 grandes chambres très spacieuses et lumineuses
1 salle de bain
1 WC séparé

🌳 Extérieurs et dépendances

Un grand garage double indépendant pouvant être aménagé en habitation secondaire, en atelier ou studios selon vos besoins.
Un magnifique jardin clos et arboré de 4 623 m², fleuri et agrémenté d’un étang, véritable havre de paix.
Deux terrasses entourent l’habitation principale, offrant plusieurs espaces pour profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin dispose également d’un espace couvert dédié au barbecue, parfait pour des repas conviviaux entre amis ou en famille.

Terrasse carrelée et vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules.

📍 Un emplacement idéal
Le centre-bourg de Missillac se trouve à 2 minutes en voiture, avec commerces, pharmacie, cabinets médicaux, écoles et collège. Vous bénéficiez d’un environnement calme tout en restant proche des services essentiels et des axes routiers principaux.

🚗 Quelques distances clés
La Roche-Bernard : 13 km (≈ 10 min) - Pontchâteau : 12 km (≈ 10 min) - Redon : 25 km (≈ 25 min) - La Baule-Escoublac : 32 km (≈ 35 min) - Nantes : 60 km (≈ 45 min) - Gare de Pontchâteau : 10 min
- Aéroport de Nantes Atlantique : 60 km (≈ 45 min)

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 197706
Grégory Ronseaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vannes sous le n°832032197. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 425 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Missillac (44780)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 1320 euros
  • Charges diverses annuelles : 3120 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1983
  • Toit en Ardoise
  • Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
184 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2107.0 et 3205.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
C
D
40 kgCO2/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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