Achat maison 164 m2 Saint-Genouph (37510), 8 pièces
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Saint-Genouph (37510)

Maison 8 pièces - 164 m²

378 000 € *


Equipements de cette maison

  • 4 chambres 4 chambres
  • 1 salle d'eau 1 salle d'eau
  • Cheminée Cheminée
  • Jardin de <br />1 359 m² Jardin de
    1 359 m²
  • 1 stationnement intérieur 1 stationnement intérieur
  • 4 stationnements extérieurs 4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

RARE SUR LE SECTEUR – Maison familiale avec vie de plain-pied à 9 min de Tours !

Située sur la commune de Saint-Genouph, à proximité immédiate des commodités (écoles, arrêt Fil Bleu), découvrez cette maison de 164 m² habitables, idéale pour une vie confortable en famille.

Le vrai plus : une vie de plain-pied complète, alliant praticité et confort au quotidien.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un espace accueillant ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminé…

RARE SUR LE SECTEUR – Maison familiale avec vie de plain-pied à 9 min de Tours !

Située sur la commune de Saint-Genouph, à proximité immédiate des commodités (écoles, arrêt Fil Bleu), découvrez cette maison de 164 m² habitables, idéale pour une vie confortable en famille.

Le vrai plus : une vie de plain-pied complète, alliant praticité et confort au quotidien.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un espace accueillant ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée centrale avec insert bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie s’ouvre sur une terrasse conviviale et un superbe jardin arboré.
La maison propose également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie/chaufferie fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :
1 chambre
1 salle de bain
1 WC indépendant
De nombreux rangements

À l’étage :
3 chambres
1 Bureau
1 pièce avec point d’eau (possibilité 2ème salle de bain)
1 WC indépendant
1 grenier partiellement aménageable

Côté extérieur :
Profitez d’un terrain de 1 369 m², piscinable, avec jardin arboré, idéal pour les beaux jours.
Un garage ainsi qu’un portail électrique viennent compléter les prestations.

Maison construite avec des matériaux de qualité sur vide sanitaire.

Un bien idéal pour les personnes recherchant à la fois le confort du plain-pied et des espaces supplémentaires à l’étage.

Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison : contactez-nous sans tarder!

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 214180
Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 378 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 360 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Genouph (37510)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
  • Énergie du chauffage : Electricité
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 996 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1989
  • Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
206 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2640.0 et 3638.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
7 kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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