Saint-Gènes-De-Blaye (33390)

Maison 6 pièces - 167 m²

170 000 € *

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+33 6 63 56 47 09

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Thomas Daurignac consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Thomas Daurignac Consultant immobilier à Comps (Gironde)

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Equipements de cette maison

4 chambres
2 salles de bains
Exposition Sud
Cheminée
Jardin de
647 m²
Terrasse de
20 m²
1 box
1 garage
1 stationnement extérieur

Présentation de cette maison

33390 - SAINT-GENES-DE-BLAYE - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE HABITABLE 167.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET JARDIN SPACIEUX

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison de charme située en plein cœur du centre-ville de Saint-Genes-de-Blaye. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cette demeure offre une surface habitable de 167 m², idéale pour accueillir confortablement toute votre famille.

Construite entre 1850 et 1919, cette maison en pierre dégage un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Ses sols en marbre et carrelage, sa façade en pierre contribuent à son cachet unique, tandis que le toit en tuile artisanale lui confère une touche traditionnelle.

Sur 2 niveaux, cette propriété bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité naturelle et une ambiance lumineuse à chaque pièce. La terrasse de 20.0 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le jardin spacieux de 647.0 m² offre un espace extérieur généreux pour des moments de détente en plein air.

Bien que l'état général de la maison soit moyen, elle offre un fort potentiel de rénovation pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation. Les sols en bon état et l'environnement agréable offrent un cadre de vie confortable et convivial.

Un grand garage double voir triple de 54 m² et un logement de 68 m² à renover intégralement complètent ce bien à fort potentiel.

Située à proximité des transports en commun assurant un accès rapide au centre-ville, cette maison vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison de charme avec terrasse et jardin en plein cœur de Saint-Genes-de-Blaye.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien plein de caractère.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 176411

Thomas Daurignac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIBOURNE sous le n°842198228. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 170 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Gènes-De-Blaye (33390)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1400 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

386 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4800.0 et 6400.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

13 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021