Maison 6 pièces - 170 m² 435 000 € *

69330 – MEYZIEU – MAISON INDIVIDUELLE 170M² – PARCELLE DE 727m² – 5 CHAMBRES – STATIONNEMENTS – DEPENDANCES – AU CALME – FORT POTENTIEL

Loïc Fernandez et Efficity sont heureux de vous présenter cette maison individuelle, située dans un environnement calme et recherché de Meyzieu, rue Marcel Girardin.
Édifiée sur une parcelle de 727 m², cette maison de 170 m² habitables offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitat intergénérationnel ou projet avec deux logements indépendants.
Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :
- Un salon salle à manger
- Une cuisine équipée semi ouverte
- Deux chambres avec placard mural (16 et 15 m2)
- Une salle d’eau
- Un WC séparé.

À l'étage : Accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un escalier extérieur indépendant
- Un salon salle à manger
- Une cuisine équipée indépendante
- Trois chambres (16m2, 13m2 et 11m2)
- Une salle d’eau
- Un WC séparé

Cette maison est un produit rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commodités.

COTE EXTERIEUR :
- Terrain de 727m2 plat
- Un carport pour abriter une voiture
- 4 places de stationnement
- Deux grands cabanons (parfaits pour le stockage, un atelier de bricolage ou le rangement du matériel de jardinage)
- Balcon de 8 m2
- Terrain piscinable

COTE EQUIPEMENT :
- Menuiserie double vitrage
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau
- Comble pour stockage

COTE FINANCE :
- DPE en D : Une maison bien isolée, garantissant confort thermique et économies d’énergie.
- Taxe Foncière : 2077€

COTE PRATIQUE :
- Tram T3 (Meyzieu Gare) à 800m
- Bus 85 (Lycée Beltrame) et 67 (Laurent Bonnevay) à 200m
- JD 123 (Collège Jeanne d’arc) à 50m
- Groupe scolaire Marie Curie à 200m
- 2 collèges, 1 lycée et 1 centre aquatique (Les Vagues) à proximité
- toutes les commodités à proximité (surfaces alimentaires, pharmacies, services médicaux…)
- Entrée Rocade à 5min

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