Maison 6 pièces - 170 m²

42550 – USSON EN FOREZ – BIEN D’EXCEPTION- BÂTISSE EN PIERRE DE 1806 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT - 170 M2 HABITABLES- 150 M² DE DÉPENDANCES - 3 300 M² DE TERRAIN CLOS.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR :
Cette magnifique maison en pierre, située dans un charmant hameau à deux pas du centre d’Usson en Forez, a été rénovée avec goût et des matériaux de très belle qualité.
Elle dispose d’un grand terrain donnant sur la nature.
Et surtout elle possède de belles dépendances offrant de nombreuses possibilités (gîte, location à l’année, agrandissement…) !

SON INTÉRIEUR :
Au rez de jardin
- Une cuisine aménagée, spacieuse avec un poêle à granules.
- Un cellier de 4m²
- Une buanderie et un WC séparé.
- Un immense salon/ salle de séjour (60m²), lumineux, avec de magnifiques ouvertures en tableau donnant sur la nature, un beau poêle à bois et un four à pain entièrement restauré et en parfait état de marche.
- Une très belle cave voutée avec une fenêtre de 10m².

À l’étage :
- 2 chambres (10 et 11 m²) très lumineuses
- Une belle salle de douche
- Un WC indépendant

Au second étage un vaste espace sous toiture de 39m² pouvant offrir un bureau et deux chambres séparées.

DEPENDANCE PRINCIPALE :

Un espace de 70 m², avec une magnifique hauteur sous plafond (poutres apparentes), situé au-dessus du salon, est équipé d’un accès indépendant (montée de grange en pierre) et d’un accès par la maison principale. Il est doté d’une douche, d’un lavabo et d’un WC et peux être aménagé en gîte ou logement complémentaire (situé sur le chemin de Compostelle)


AUTRES DEPENDANCES :
- Un abris pour voiture ou camping-car (environ 20m²)
- Un bel espace servant actuellement de cuisine d’été avec sa mezzanine (environ 40m²)
- Un vaste atelier donnant sur le jardin pour entreposer vélos, tondeuses et autres matériels.


SON EXTÉRIEUR :
À l’avant de la maison et donnant sur la route, une charmante cour pavée, fleurie et magnifiquement aménagée donnant accès aux dépendances et à la maison. Entièrement close de murs en pierre, fermée par un portail électrique.
JARDIN de 3306 m², plat, clôturé, arboré, piscinable…agrémenté d’un poulailler, d’un grand abri bois et d’un puits.

SA SITUATION :
Au calme, dans un petit hameau à la sortie de Usson en Forez (école, médecin, pharmacie, cinéma, commerces…), en bordure de nature mais proche de toutes les commodités.
À 15mn de Craponne sur Arzon et de St Bonnet le Château. 45mn de St Etienne.

INFOS TECHNIQUES :
Construction : 1806
Façade : pierres
Matériaux construction : pierres.
Toiture : excellent état
Assainissement : micro-station de 2024.
Chauffage : poêle à granulés, poêle à bois et radiateurs électriques à inertie.
Menuiseries : double vitrage pvc.
Fibre.
Mitoyenne sur un côté mais sans indiscrétion ni contrainte.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)