Le Bouscat (33110)

Maison 5 pièces - 172 m² 620 000 € *

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David Cote consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par David Cote Consultant immobilier à Bordeaux (Gironde)

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Equipements de cette maison

3 chambres
2 salles de bains
Exposition Sud
Jardin de
150 m²
Balcon de
10 m²
Terrasse de
50 m²
Cave de
6 m²
1 garage
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux

33110 / LE BOUSCAT / APPARTEMENT ATYPIQUE STYLE "BATEAU" / 2 NIVEAUX AVEC ASCENSEUR PRIVATIF / 172M² AU SOL / 153M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / JARDIN DE 150M² PISCINABLE / CAVE / TERRASSE / GARAGE / CAVE / PLACES DE STATIONNEMENT

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cet bien atypique style "Bateau".

> Bien rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Cet appartement se vivant comme une maison au sien d'un petite copropriété sans aucun autre logements dans cette dernière (Uniquement des box),se distingue par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation atypique style "BATEAU".
Ce bien est composé de 2 niveaux pour un total de 172m² au sol (153m² carrez) avec un jardin privatif de près de 150m².

RDC | 44.57 m² au sol (25.87m² carrez) avec HSP de 2.21m
. Grande Entrée 19.23m²) avec ascenseur privatif accédant au 1er étage avec dressing tournant autour de ce dernier
. Garage de 18.70m²
. Cave avec coffre fort de 6.64m²

R+1 | 127.52 m² carrez avec HSP de 2.48m
. Palier de 9.50m²
. Grande pièce de vie (salon et salle à manger) de 49.61 m² avec cheminée et donnant sur un balcon permettant également de descendre dans le Jardin
. 2 chambres de 16.07m² et 12.23m² avec dressing
. 1 bureau / chambre de 8.15m² pouvant être facilement agrandi
. Grande cuisine séparée aménagée et équipée de 13.46m²
. Salle de bain avec toilettes
. Salle d'eau avec toilettes

EXTERIEURS | +/- 150m²
. Jardin arboré avec accès direct depuis le RDC ou par escalier depuis le balcon du R+1
. 2 abris de jardin en maçonnerie
. Possibilité de piscine dans le jardin

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La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien atypique, rare sur ce secteur
Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce type de bien façonnable suivant vos usages et besoins.

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TANTIEMES | NC ( 15 lots donc 14 box/garages fermés)
TAXE FONCIERE | +/- 1 200€/an soit 100€/mois
CHARGES DE COPROPRIETE | +/- 830€/an soit +/- 70€/mois
DPE | C & A ( Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 640€ et 2 250€ par an soit entre 136.70€ et 187.50€ / mois)

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> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 220483

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 620 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Le Bouscat (33110)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1200 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
15 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 830 euros
Procédure en cours : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

123 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.0 et 1200.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021