Aix-En-Provence (13540)

Maison 7 pièces - 173 m² Bien prestige

1 150 000 € *

Bien prestige

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+33 6 16 77 48 73

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Thomas Le Guen consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Thomas Le Guen Consultant immobilier à Rognac (Bouches-du-Rhône)

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Equipements de cette maison

5 chambres
3 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Piscine
Jardin de
600 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
9 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

13540 - AIX-EN-PROVENCE - PUYRICARD QUARTIER ROSTOLANE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 173.0 m² - PISCINE ENTERRÉE - PLAIN-PIED - EXPOSITION SUD - EXCELLENT ENVIRONNEMENT - DEPENDANCE

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité a deux pas du cœur du village de Puyricard cette grande maison de plain-pied avec piscine sur 900 m² de terrain,
dans le secteur recherché de la Rostolane.
Vous profitez ici d’un cadre de vie rare : accès à pied au village, aux écoles, aux commerces et aux transports, tout en bénéficiant d’un environnement parfaitement calme et sans nuisance.

Construite en 2002, cette maison de plain-pied en excellent état est implantée sur une belle parcelle d’environ 900 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.
La maison offre une magnifique pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière, avec salon-séjour ouvert sur une cuisine provençale équipée, idéale pour recevoir.

Côté nuit :
3 chambres en suite avec salle d’eau ou salle de bain
1 quatrième chambre avec sa cuisine, modulable selon les besoins
Une annexe avec chambre, bureau et salle d’eau, pouvant devenir une dépendance indépendante parfaite pour :
un adolescent
un espace professionnel
un accueil familial

Extérieurs :
Le jardin, au calme absolu, accueille :
Piscine 8 x 4 m au chlore (liner < 10 ans) avec bâche de sécurité
Garage de 22 m²
Stationnement jusqu’à 9 véhicules sur la parcelle
Plusieurs espaces verts

Informations complémentaires :
Toiture et façade en excellent état (entretien récent)
Maison saine et parfaitement entretenue
Panneaux photovoltaïques
Salle d’eau et salle de bain à remettre au goût du jour
Petite ASL : environ 50 € / an

Les vrais atouts du bien
✔ Emplacement premium à deux pas du village de Puyricard
✔ Maison de plain-pied
✔ Exposition plein sud et grande luminosité
✔ Calme absolu sans vis-à-vis
✔ Dépendance indépendante

Un bien rare qui combine proximité immédiate du village et qualité de vie au calme, une combinaison particulièrement recherchée sur le nord d'Aix en Provence
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations Thomas Le Guen au 06 16 77 48 73 / [email protected] ou Margaux Lemeitour 06.15.16.69.96 / [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 210605

Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 150 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Aix-En-Provence (13540)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Panneaux solaires
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 3031 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2002
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

119 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1900.0 et 2620.0 €.

CLASSE CLIMAT

4 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021