Fréjus (83600)

Maison 6 pièces - 173 m² 799 000 € *

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Olivier Geraci consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Olivier Geraci Consultant immobilier à Les Arcs (Var)

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Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Piscine
Jardin de
763 m²
Balcon de
20 m²
Terrasse de
40 m²
Cave de
6 m²
3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

83600 FREJUS - CENTRE VILLE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES - 173M² - PISCINE - GRAND SEJOUR - COMBLES 50m² - 3 STATIONNEMENTS
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle villa individuelle de 173m² exposée est-sud-ouest sur un terrain de 763m² située au cœur d'un quartier résidentiel proche du centre historique de Fréjus. 6 pièces, 4 chambres, cette propriété offre des volumes généreux, une piscine enterrée, une terrasse spacieuse, un large balcon, et un beau jardin aménagé, idéal pour profiter du climat méditerranéen.

Caractéristiques Principales :

- Maison de 173m² avec 4 chambres, offrant des volumes généreux.
- Environnement résidentiel de qualité, à proximité du centre-ville et de l'accès à l'autoroute.
- Piscine enterrée en béton projeté réalisée en 2022 pour des moments de détente et de convivialité.
- Terrasse, balcon, espace barbecue offrant des espaces extérieurs agréables et ensoleillés.

Distribution des Espaces :

- Salon lumineux donnant sur la terrasse.
- Cuisine indépendante aménagée et équipée avec celliers attenants et accès à la terrasse.
- 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez de chaussée.
- Salle de bain, salle d'eau et wc en rez de chaussée et étage.
- Cave et cellier de 6m² et 3m², combles de 50m² environ offrant des possibilités d'aménagement.
- Balcon de 20m², terrasse de 40m² et espace dallé pour profiter de l'extérieur.

Équipements et Extérieurs :

- Exposition sud, pour une luminosité optimale.
- 3 places de stationnement extérieur dont une couverte
- Atelier pour ranger ou bricoler
- Terrain de 763m² avec arrosage et éclairage automatiques
- Bon état général, façade en bon état, toiture en tuile artisanale, fenêtres bois en double vitrage
- Matériaux de construction en parpaing, sols en carrelage
- Fibre optique, portail électrique
- Climatisation réversible

Localisation et Commodités :

- Emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville de Fréjus.
- Proximité des axes autoroutiers pour faciliter vos déplacements.

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espaces extérieurs agréables et proximité des commodités. Les volumes généreux, la piscine, la terrasse et le balcon en font un bien attractif sur le marché immobilier de Fréjus.
Infos pratiques :
Gare SNCF à 10mn à pied, centre historique à 5mn, 3mn des arrêts de bus.
Taxe foncière 2956€

Contact :
Pour plus d'informations sur cette charmante villa avec piscine, contactez Olivier Géraci par téléphone ou par mail.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 164312

Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 799 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,77% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 770 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Fréjus (83600)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Panneaux solaires
Mode de production d'eau chaude : Solaire

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 3112 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1949
Façade en Peinture
Toit en Tuile artisanale
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

194 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.0 et 2660.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021