Vineuil (41350)

Maison 7 pièces - 175 m²

399 000 € *

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Betty Fonfreyde consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Betty Fonfreyde Consultante immobilier à Blois (Loir-et-Cher)

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Equipements de cette maison

5 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Ouest
Jardin de
567 m²
Terrasse de
15 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

41350 - VINEUIL – MAISON FAMILIALE MODERNE 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 m² - TERRASSE - JARDIN PAYSAGE CLOS - PRESTATIONS DE QUALITÉ

Betty Fonfreyde et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle maison familiale, lumineuse, à l’architecture élégante et aux lignes contemporaines, alliant modernité, confort et fonctionnalité.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 567 m², sécurisée par un portail électrique, elle offre un cadre de vie soigné et clé en main.

Conforme aux normes BBC / RT 2012, cette construction garantit une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et des prestations de qualité : plancher chauffant, VMC, isolation performante et menuiseries de qualité.

🏠Des volumes généreux et une organisation fluide

🔹Rez-de-chaussée :
-Entrée avec rangements intégrés (2 placards)
-Vaste salon séjour de 43 m², baigné de lumière et sublimé par une mezzanine ouverte
-Cuisine aménagée et équipée de 13 m², avec îlot central, fonctionnelle et conviviale
-Cellier de 9 m² avec accès direct extérieur
-Suite parentale de 15 m² avec salle d’eau privative
-WC indépendants avec lave-mains

🔹Étage :
-Mezzanine de 8,5 m² idéale pour un bureau ou espace détente
-4 chambres spacieuses de 11,8 m², 13 m², 13,7 m², 14,4 m²
-Grande salle de bains de 8,7 m² avec baignoire, douche et double vasque

Un extérieur pensé pour le confort et la convivialité

🌿L’espace extérieur a été soigneusement aménagé pour créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse :
-Terrasse carrelée de 15 m²
-Pergola bioclimatique haut de gamme avec éclairage LED intégré
-Jardin paysager soigné avec palmiers, bambous et plantations structurées

⭐ Les + du bien

✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Maison lumineuse grâce à de larges ouvertures
✔ Garage motorisé de 28 m²
✔ Stationnements extérieur
✔ Suite parentale au rez-de-chaussée
✔ 5 chambres + bureau sur mezzanine
✔ Performance énergétique BBC / RT 2012
✔ Quartier calme proche commodités
✔ Écoles, transports et infrastructures sportives à proximité

📍 Localisation

Secteur recherché, proximité immédiate des commerces, transports et infrastructures sportives, offrant un quotidien pratique et agréable pour toute la famille.

💬 À retenir

Un bien rare sur le secteur, réunissant architecture contemporaine, confort moderne et prestations haut de gamme.
Une maison prête à vivre pensée pour la vie de famille, offrant de beaux volumes où chaque espace a été optimisé avec soin.

📩 Visites sur rendez-vous – contactez moi rapidement au 06.68.76.09.85

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 215261

Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 399 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Vineuil (41350)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2014
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

72 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.0 et 1690.0 €.

CLASSE CLIMAT

15 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021