Gujan-Mestras (33470)

Maison 8 pièces - 180 m²

600 000 € *

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Emma GOURG consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Emma GOURG Consultante immobilier à Biganos (Gironde)

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Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
2 garages

Présentation de cette maison

33470 - GUJAN-MESTRAS - QUARTIER CALME - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - MAISON AVEC POTENTIEL

Quartier calme et recherché | 3 chambres en RDC | Terrain 800 m² | Double garage | Travaux de rafraîchissement à prévoir

Située dans un quartier calme et très recherché de Gujan-Mestras, cette spacieuse maison d’environ 180 m² offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’aménagement.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce de vie, sublimée par de belles poutres apparentes qui confèrent à l’ensemble un charme chaleureux et authentique.
Le rez-de-chaussée, fonctionnel et confortable, accueille trois chambres de plain-pied, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir. Une salle de bain ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
L’étage, à aménager selon vos envies, offre de nombreuses possibilités : suite parentale, bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore studio indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré et piscinable, situé dans un environnement calme et verdoyant. Un double garage vient compléter le bien, offrant un bel espace de stockage, la possibilité de stationner plusieurs véhicules et d’y aménager un atelier.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser la maison et de révéler tout son potentiel.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199766

Emma GOURG - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°992737122. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 600 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,45% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 580 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gujan-Mestras (33470)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2495 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

219 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.0 et 2330.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021