Maison 9 pièces - 180 m² Exclusivité

42131 LA VALLA-EN-GIER - LES TERRASSES DE L'EYTRA - 10 MINUTES DE ST CHAMOND - MAISON 9 PIÈCES CLASSE ENERGETIQUE B - TERRAIN AMENAGÉ 1122 m² *** - 4 CHAMBRES – 180 m² - VUE INCROYABLE - PISCINE SEMI ENTERREE - GRANDE CUISINE - ESPACE DETENTE AVEC PISCINE ET CUISINE D'ETE *** A DECOUVRIR SANS TARDER !
*** POTENTIEL D’AMENAGEMENT pour 97 m² supplémentaire pour LOCATIF ***

Céline MOREL et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison nichée dans un écrin de verdure, cette maison offre une vue incroyable sur les environs dans un cadre de vie paisible et agréable.

LA MAISON :
Cette maison de 180 m² au sol (140 m² Carrez) offre actuellement des espaces spacieux et un potentiel d’aménagement supplémentaire de 97 m².
Elle se compose d’une pièce de vie cathédrale de 40 m² avec poêle à bois ouverte sur une terrasse a l’Ouest avec une vue incroyable et une terrasse à l’Est, la cuisine récente (2017) de 14 m² est équipée et aménagée. Un dégagement avec placards de rangements dessert une chambre parentale de 13.35 m² avec dressing ainsi que deux chambres de 10.30 m² et 10.10 m² avec des placards dans chacune. A ce niveau également, des toilettes séparées, une salle de bains avec douche et baignoire.
A l’étage supérieur, vous découvrirez une mezzanine de 52.40 m² au sol que vous pourrez utiliser comme pièce de jeu pour les enfants, en bureau ou espace détente ainsi qu’une quatrième chambre de 22 m² au sol.
Un escalier intérieur permet l’accès au niveau inférieur utilisé actuellement comme buanderie de 49 m² avec fenêtre pouvant facilement être aménagée en superficie habitable, une salle d’eau avec toilettes, une pièce avec porte d’entrée et baie vitrée de 45.60 m², une cave de 11.20 m². Le potentiel d’aménagement vous permet de créer un logement indépendant de près de 97 m².

L’EXTERIEUR :
L'extérieur paysagé sur un terrain de 1122 m², et aménagé offre un espace détente avec une cuisine d'été, idéal pour des moments de détente en plein air., Le bien dispose d'une piscine au sel faite en 2020, plein sud semi enterrée, parfaite pour vous rafraîchir durant les journées ensoleillées. Un pool house et une cuisine d’été complètent cet espace.
Une grande terrasse couverte donne sur la cuisine et la pièce de vie vous permettra de profiter de plus de fraicheur en été.
En arrivant chez vous, vous pourrez vous garer facilement, 3 places de parking ont été aménagées, vous pourrez également mettre vos véhicules à l’abris dans le garage de près de 45 m².

QUELQUES PRECISIONS TECHNIQUES :
Construction de 2007 sur sous-sol complet en béton, charpente traditionnelle et toiture d’origine suivie, en bon état. Les menuiseries à rupture de pont thermique VIR sont en aluminium pour les baies vitrées en double vitrage et PVC pour les fenêtres (e=16mm). Le chauffage est combiné entre le bois avec le poêle installé en 2008 est complétée par un chauffage au sol très confortable via une Pompe à chaleur récente de 2022 Air-Eau. Le cumulus de 200l installé en 2020 a été conservé si nécessaire. VMC simple flux. Excellente isolation thermique pour cette maison. Un portail électrique a été installé en 2022. La porte du garage est motorisée.

LE LOTISSEMENT :
La maison fait partie d’un lotissement de 18 maisons, les charges d’entretien des espaces verts sont seulement de 100 € par an. Il n’y a pas d’autres charges. La route du Lotissement fait parti du domaine public. L’eau est acheminée par une pompe de relevage à la charge d’entretien de la mairie. La maison est reliée au réseau collectif : tout à l’égout.
La Taxe foncière est de 1368 €.

Vous rêvez d’un coin de paradis avec une vue imprenable sur le barrage pour y installer votre famille tout en faisant un rendement locatif, cette maison est faite pour vous !

Prix de Vente : 359 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Céline MOREL au O6 72 83 59 37 pour une visite.