Maison 6 pièces - 180 m² Bien prestige 580 000 € *

EXCLUSIVITÉ – TOURS CENTRE – QUARTIER BLANQUI – PARTICULIER TOURANGEAU – 180 m² – DOUBLE ACCÈS – DEUX JARDINS – GARAGES

À DEUX PAS DE LA CATHÉDRALE ET DU CENTRE HISTORIQUE, au cœur du très recherché quartier Blanqui, EffiCity vous propose ce charmant particulier tourangeau d'environ 180 m² habitables, développé sur trois niveaux et offrant un potentiel exceptionnel de réaménagement.

UNE ADRESSE RARE, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :

En retrait de la rue, derrière son agréable **jardin d'accueil arboré et ombragé**, cette maison ancienne bénéficie d'un environnement particulièrement intime, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du cœur de Tours.

À l'arrière, les pièces de vie se prolongent naturellement vers un **second jardin**, plus confidentiel, accessible directement depuis la cuisine, véritable espace de détente au calme.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FAMILIALE :

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un **double salon**, une salle à manger indépendante ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin. Une chambre d'environ 20 m² et une salle de bains permettent également d'envisager une **VIE DE PLAIN-PIED**, un véritable atout pour une résidence familiale.

Le premier étage accueille deux belles chambres aux volumes confortables, dont l'une dispose de sa salle de bains et l'autre d'un espace pouvant accueillir un dressing, un bureau ou une chambre d'enfant.

UN DERNIER NIVEAU À FORT POTENTIEL :

Le deuxième étage est aujourd'hui composé de 2 STUDIOS INDÉPENDANTS DE 24 M² ET 28 m². Studios "à rafraîchir".

Ils pourront être conservés afin de générer un complément de revenus locatifs ou être intégrés à la maison pour créer un vaste espace nuit, une suite parentale, des chambres supplémentaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle.

DES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE :

La propriété bénéficie d'un DOUBLE ACCÈS, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

Une impasse située à l'arrière permet d'accéder directement au jardin et aux garages, facilitant le stationnement, l'entretien des extérieurs et le quotidien.

La maison est également complétée par un SOUS-SOL COMPLET comprenant buanderie, chaufferie et de vastes espaces de stockage.

## DES TRAVAUX AU SERVICE D'UN PROJET D'EXCEPTION

Cette maison conserve tout le charme des belles demeures anciennes mais nécessitera une rénovation afin de révéler pleinement son potentiel.

La cuisine et les salles de bains seront à moderniser, certaines huisseries à remplacer et l'installation électrique à remettre à niveau. À plus long terme, une rénovation de la toiture pourra être envisagée, avec la mise en œuvre d'une isolation performante permettant d'améliorer durablement le confort thermique et les performances énergétiques.

Ces travaux offriront aux futurs propriétaires l'opportunité de concevoir une demeure entièrement personnalisée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours.

## LES ATOUTS

✔ Quartier Blanqui, à proximité immédiate de la Cathédrale et du centre historique.

✔ Authentique particulier tourangeau d'environ 180 m².

✔ Maison ancienne aux volumes généreux.

✔ Deux jardins, à l'avant et à l'arrière.

✔ Double accès avec entrée indépendante par une impasse.

✔ Garages accessibles directement depuis l'arrière de la propriété.

✔ Vie de plain-pied possible.

✔ Deux studios indépendants au dernier étage.

✔ Sous-sol complet.

✔ Fort potentiel de valorisation.

Une propriété rare qui séduira les amateurs de maisons anciennes souhaitant conjuguer le charme de l'ancien, un emplacement de premier ordre et la liberté de créer un lieu de vie à leur image.