Balzac (16430)

Maison 7 pièces - 182 m² Exclusivité efficity

240 000 € *

Exclusivité efficity

[email protected]

+33 6 60 44 50 10

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Christophe Hervet consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Christophe Hervet Consultant immobilier à Angoulême (Charente)

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+33 6 60 44 50 10

Equipements de cette maison

5 chambres
3 salles d'eau
Exposition Est-Ouest
Jardin de
650 m²
Terrasse de
12 m²
2 garages
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

❇️ EXCLUSIVITÉ ❇️ 16430 BALZAC - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 MAISONS MITOYENNES - 5 CHAMBRES - GARAGES - DÉPENDANCE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de :
🏡 Maison 1 :
RdC : entrée, cuisine fermée, pièce de vie, WC indépendant, arrière cuisine/chaufferie, garage.
1er étage : 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant.

🏡 Maison 2 :
RdC : entrée/bureau, cuisine fermée, salon, salle à manger, WC indépendant, 2 vérandas.
1er étage : 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant.

🚗 Grand garage indépendant / atelier.
🌳 Jardin arboré et clôturé.
🏊‍♂️ Dépendance aménagée avec sauna + jacuzzi + douche.

⚒️ Double vitrage, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, fibre, assainissement individuel, fibre. Des travaux de modernisation et de décoration sont à prévoir.

😍 Les + de cette maison : localisation au calme, possibilité de réunir les 2 maisons (avec travaux).

📞 Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 196898

Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 240 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,67% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 225 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Balzac (16430)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 815 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1970
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

136 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.0 et 3100.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021