Lacanau (33680)

Maison 9 pièces - 182 m² Exclusivité efficity

760 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 81 31 44 23

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Julie Heuzé consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Julie Heuzé Consultante immobilier à Lacanau (Gironde)

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Equipements de cette maison

6 chambres
4 salles d'eau
Exposition Sud
Terrasse de
100 m²

Présentation de cette maison

33680 LACANAU LAC – GRANDE ESCOURE – ENSEMBLE IMMOBILIER – 182 m² HABITABLES – MAISON + APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL - PISCINE

Julie et David de l’agence efficity Lacanau vous proposent en exclusivité cet ensemble immobilier rare, idéalement situé dans le secteur très recherché de la Grande Escoure, à seulement quelques pas du lac et en lisière de forêt.

Ce bien polyvalent, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial ou une activité professionnelle, se compose de trois lots distincts :

🏠 Une maison principale de 112 m² :
5 chambres, idéales pour accueillir famille et amis
3 salles d’eau, 2 WC
Une pièce de vie ouvrant sur l’extérieur
Une terrasse conviviale, un balcon avec vue dégagée sur la nature

Une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours

Terrain arboré en lisière de forêt

🏡 Un appartement indépendant de 45 m² :
Une chambre, un séjour avec cuisine
Une salle d’eau, WC
Une terrasse privative
Entrée totalement indépendante, idéal pour de la location saisonnière ou à l’année

🧱 Un local commercial attenant de 25 m² :
Idéal pour développer une activité (profession libérale, boutique, bureau…)
Peut également être intégré à l’appartement pour en augmenter la surface

📍 Emplacement de choix : à deux pas du lac, dans un environnement calme, verdoyant et prisé, à proximité immédiate des pistes cyclables et des commodités.

Un bien rare sur le marché canaulais, alliant cadre de vie privilégié et fort potentiel d’exploitation.

👉 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Julie et David sans tarder.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 188393

Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 760 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lacanau (33680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

151 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1370.0 et 1920.0 €.

CLASSE CLIMAT

4 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021