Chérac (17610)
134 640 € *
Exclusivité
4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Est
Vue exceptionnelle
Piscine
Jardin de 
1 garage
2 stationnements intérieurs
VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANS
PROCHE COGNAC ET SAINTES
Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de COGNAC et SAINTES, cette belle MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d’environ 180 m² séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et son cadre de vie paisible.
Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET ENTIÈREMENT CLOS de 1 759 m², la propriété offre un environnement verdoya…
VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANS
PROCHE COGNAC ET SAINTES
Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de COGNAC et SAINTES, cette belle MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d’environ 180 m² séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et son cadre de vie paisible.
Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET ENTIÈREMENT CLOS de 1 759 m², la propriété offre un environnement verdoyant typique du VIGNOBLE COGNAÇAIS, avec de belles prestations extérieures comprenant TERRASSE COUVERTE et PISCINE COUVERTE ET SÉCURISÉE.
LA MAISON SE COMPOSE
Au rez-de-chaussée
Une ENTRÉE ouvrant sur un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE
Une SALLE À MANGER avec CHEMINÉE
Une GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE
Une CHAMBRE
Une SALLE DE BAINS
Un WC INDÉPENDANT
Un CELLIER / BUANDERIE / CHAUFFERIE
À l’étage
Un PALIER desservant deux BELLES CHAMBRES côté façade
Une SALLE D’EAU avec WC
Une TROISIÈME CHAMBRE MANSARDÉE
Un GRENIER offrant un espace de stockage complémentaire
DÉPENDANCES
La propriété dispose également de DÉPENDANCES, comprenant :
un GARAGE / ATELIER permettant de stationner DEUX VÉHICULES
un GRENIER au-dessus
LOCALISATION IDÉALE
15 minutes de COGNAC
15 minutes de SAINTES
45 minutes de ROYAN et de l’OCÉAN
35 minutes d’ANGOULÊME et de la GARE LGV
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ
Cette acquisition constitue une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, permettant d’acquérir une MAISON DE CARACTÈRE avec une DÉCOTE IMMOBILIÈRE liée à l’occupation.
Sur la base d’une VALEUR VÉNALE de 220 000 €, ce bien vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ – VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ :
PRIX D’ACHAT : 134 640 € HAI
SANS RENTE
Honoraires d’agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l’acquéreur.
Chérac (17610)
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