La Baule-Escoublac (44500)

Maison 7 pièces - 187 m² Bien prestige

988 900 € *

Bien prestige

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+33 6 66 09 00 70

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Antoine Miquel consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Antoine Miquel Consultant immobilier à Guérande (Loire-Atlantique)

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Equipements de cette maison

5 chambres
3 salles d'eau
Exposition Sud
Terrasse de
60 m²
Cave de
10 m²
1 box
1 garage
1 stationnement intérieur
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

44500 - LA BAULE-ESCOUBLAC - QUARTIERS MEUNIERS - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 187M² HABITABLES + 75M2 HORS HABITABLE - UNE MAISON SPACIEUSE - VERANDA - GARAGE - TERRASSE - ESPACES VERTS - CABANON

MIQUEL-ANGES IMMOBILIER avec Antoine MIQUEL & efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent :

🌿 Découvrez les atouts de cette propriété :

Sur une parcelle de 1350m2, cette maison NON MITOYENNE spacieuse et lumineuse de 190m² saura séduire les familles en quête de confort, de volumes, de tranquillité et de prestations de qualité.

Entièrement rénovée en 2024, elle offre des espaces de vie généreux et une excellente orientation, mettant en valeur sa belle terrasse en bois, son espace véranda et son jardin parfaitement exposé, idéal pour profiter des beaux jours. Chauffage au sol en rez-de-chaussée (chaudière à gaz) et chauffage gaz à l'étage. Seuls 2 sèche-serviettes sont électriques.

🔹 Un espace de vie généreux et fonctionnel :

Grand ensemble salon-séjour bien orienté et lumineux

7 pièces dont 5 chambres

Chambre de plain-pied, avec salle d’eau privative

Cuisine haut de gamme, moderne et fonctionnelle pour préparer de délicieux repas en toute convivialité

4 grandes chambres à l’étage, lumineuses et confortables idéales pour accueillir famille et amis

Belle salle d’eau à l’étage

Grand garage

Arrière-cuisine et Buanderie avec accès à une Cave en sous-sol d’environ 10 m²

Cette maison allie confort moderne, qualité des matériaux et agencement optimal, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et des axes principaux.

🔹 Un potentiel d'aménagement :

- Terrain propice à la création d'un jardin d'Eden ou d'une piscine pour des moments de détente absolus

🔹 Des caractéristiques de qualité :

- Une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée
- Une terrasse de 60.0 m² pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude
- Une construction de 1998, gage de modernité et de confort

Laissez-vous tenter par ce coup de coeur.

Précision : les Honoraires sont à la charge de l'acquéreur afin de payer les frais de notaire sur le prix net vendeur et non sur le prix global avec des honoraires au frais des vendeurs.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 203699

Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 988 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,01% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 960 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Baule-Escoublac (44500)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 3095 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1998
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

132 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.0 et 3140.0 €.

CLASSE CLIMAT

25 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021