Marsac (16570)

Maison 6 pièces - 190 m² 335 000 € *

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+33 6 84 38 10 24

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Yann Villard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Yann Villard Consultant immobilier à Angoulême (Charente)

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Equipements de cette maison

4 chambres
2 salles d'eau
Exposition Sud
Jardin de
847 m²
Terrasse de
30 m²
Cave de
20 m²
Sous-sol de
100 m²
1 garage
4 stationnements intérieurs

Présentation de cette maison

16570 - MARSAC - TRES BELLE MAISON CHARENTAISE RENOVEE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - 190.0 M² SUR 847m2 DE PARCELLE AVEC GRANGE + DEPENDANCES POUR PROJET D'AGRANDISSEMENT

Je vous propose de poser vos valises dans cette magnifique maison Charentaise de caractère, très bien rénovée située à Marsac, située au calme dans une impasse.

Idéale pour accueillir une famille, cette maison de 190m² répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie spacieux et chaleureux.
Les 4 chambres, dont une suite parentale, sauront vous séduire par leur luminosité et leur agencement optimal.

Maison d'habitation de type charentaise comprenant :
- Rdc : entrée, très belle cuisine aménagée équipée indépendante, salon / salle à manger, suite parentale avec salle d'eau, dressing, très grand espace supplémentaire bureau au dessus de la chambre, wc, grande pièce de 100m2 à terminer pouvant devenir la pièce de vie (les ouvertures sont faites, gaines techniques passées, et dalle béton faite)

- R+1 : 2 grandes chambres, salle d'eau, wc

- R + 2 : grande chambre pouvant faire 2 chambres

- R - 1 : chaufferie, cave, grande pièce de 100m2

L'ensemble est complété par une grange de 110m2 au sol avec de la hauteur suffisante pour doubler la surface en créant un étage, dépendance également à gauche de la grange.

Le sous-sol aménagé de 100m² propose un grand espace de rangement ou de loisirs, laissant libre court à votre imagination pour créer un espace unique au sein de la maison.

Cette demeure de caractère s'inscrit dans l'histoire tout en offrant des prestations modernes et de qualité. Elle est implantée sur un terrain de 847m², offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

TRAVAUX RECENTS :
- toutes les toitures sont neuves + écran sous toiture, la charpente a été revue également
- Façades rejointées (La façade avant partie droite ainsi que toute la façade arrière seront rejointées)
- Electricité
- Plomberie
- Menuiseries PVC et alu double vitrage
- Cuisine aménagée
- 2 salles d'eau
- Doublage des murs intérieurs
- Sols, peintures...

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme alliant histoire et confort à Marsac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à [email protected]. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 216216

Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 335 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Marsac (16570)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 790 euros
Charges diverses annuelles : 2760 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1900
Façade en Pierre
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

176 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3000.0 et 4100.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021