Maison 6 pièces - 190 m² Exclusivité efficity

🏡 38080 - SAINT-ALBAN-DE-ROCHE - MAISON D’ARCHITECTE MEUBLÉE BO CONCEPT - HAUT DE GAMME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 190 M² - PISCINE CHAUFFÉE - DOMOTIQUE - GARAGE DOUBLE - TERRAIN 1156 M² 🌿

CAROLE DURAND et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette maison d’architecte d’exception, située dans la prestigieuse commune de Saint-Alban-de-Roche, l’un des secteurs les plus recherchés de la région.

📍 Un cadre de vie privilégié dans un village de caractère
Saint-Alban-de-Roche est un village authentique, réputé pour ses ruelles pittoresques et ses maisons en pierre, héritage des carrières exploitées au XIXᵉ et début du XXᵉ siècle. Son charme historique et son environnement naturel préservé offrent une qualité de vie exceptionnelle.
À seulement 30 minutes de Lyon et 5 minutes de Bourgoin-Jallieu, Saint-Alban-de-Roche séduit par son environnement résidentiel calme, son cadre verdoyant, et sa proximité avec les grands axes autoroutiers, les écoles et les commerces de qualité. Un lieu de vie idéal pour les amateurs de confort et de nature, alliant modernité et sérénité.

✨ UNE MAISON D’EXCEPTION ALLIANT DESIGN, TECHNOLOGIE ET BIEN-ÊTRE
🔹 Un intérieur entièrement meublé BoConcept
Cette demeure de 190 m² est meublée avec élégance par la prestigieuse marque danoise BoConcept, offrant un design épuré et chaleureux.

🔹 Un espace de vie raffiné et lumineux
Le séjour de 65 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, est un véritable cocon de convivialité. Il s’ouvre sur une cuisine Schmitt haut de gamme, parfaitement équipée pour les amateurs de gastronomie.
Le chauffage au sol hydraulique, relié à une pompe à chaleur, assure un confort optimal. Le système est divisé en deux zones (jour et nuit), permettant de différencier les températures selon les espaces.
Menuiseries aluminium avec double vitrage à isolation renforcée.
Volets roulants aluminium présents sur la majorité des ouvertures.

🔹 Un extérieur idyllique avec piscine chauffée
Édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 1156 m², cette maison offre un espace extérieur soigneusement aménagé :
✔ Terrasse bioclimatique pour un confort optimal en toute saison
✔ Piscine chauffée (9 m x 3,5 m) avec PVC armé et pompe à chaleur
✔ Récupérateur d’eau de pluie de 8000 L, idéal pour une gestion écologique du jardin

🔹 Un espace nuit pensé pour le confort
Suite parentale avec salle d’eau privative (double vasque, WC), dressing et espace intime
Deux chambres de 13 m² chacune, reliées par un dressing commun de 4 m²
Une troisième chambre lumineuse, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis

🔹 Un garage double fonctionnel et spacieux
Capacité pour 4 véhicules, idéal pour une famille ou un collectionneur
Mezzanine pour rangement supplémentaire

🔹 Une maison intelligente équipée en domotique
Climatisation gainable Gable avec régulation AirZone pour un confort sur-mesure
Système domotique pour le contrôle des lumières, du chauffage et de la sécurité
Vidéo-surveillance et alarme pour une sécurité renforcée
Adoucisseur d’eau pour un confort optimal

🔎 Informations complémentaires :
Classe ÉNERGIE : A – Classe CLIMAT : A
Estimation des dépenses annuelles : 1750 Euros
Taxe foncière : 2 502 €

💎 Un bien rare sur le marché !
Cette maison moderne, entièrement équipée et connectée, offre prestations haut de gamme et emplacement stratégique, une véritable opportunité pour les acquéreurs exigeants.

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