Maison 7 pièces - 192 m² Exclusivité efficity

44350- GUÉRANDE – VILLAGE DU GRAND POISSEVIN - KERBINS - 1 PROPRIÉTÉ RARE 189M2 DIVISÉE EN 3 MAISONS INDÉPENDANTES – MAISON PRINCIPALE 130 m² + 2 LOGEMENTS 34 m2 ET 28 m2 – FORT RENDEMENT LOCATIF – JARDIN – TERRASSE- SPA- EXPOSITION SUD/NORD ET OUEST


Dans le village du grand Poissevin, route de Kerbins, un environnement calme et recherché, PROPRIÉTÉ composée de TROIS HABITATIONS totalement INDÉPENDANTES, alliant confort de vie et fort potentiel locatif.

Idéal :


- résidence principale + revenus

- investissement patrimonial

- projet familial ou professionnel



MAISON PRINCIPALE – 130 m² (Rénovations 2022 & 2023)
Maison lumineuse entièrement clôturée en brande de bruyère, avec terrasse, spa, jardin aux prestations soignées :


- Grand salon / séjour ouvert sur l’extérieur

- Cuisine ouverte, équipée et aménagée

- Bureau avec verrière

- Grandes baies vitrées, belle luminosité

- Chauffage électrique + PAC


Rez-de-chaussée :

- 1 chambre indépendante climatisée

- Dressing

- Salle d’eau avec double vasque

- WC indépendant



À l’étage :


- 3 chambres climatisées (légèrement mansardées)

- Salle de bain avec baignoire + douche + double vasque

- WC indépendant



GÎTE “RÊVES D’OCÉAN” – 34m² – Capacité 5 personnes (Rénové 2023)
Logement mitoyen entièrement indépendant, avec :


- Accès privé avec parking dans cour privée

- Jardin privatif

- Possibilité de communication avec la maison principale via double porte phonique


Composition :

- Salon / séjour

- Cuisine équipée

- Salle d’eau

- Chambre à l’étage



✔ Réservations via Booking

✔ Classé Gîtes de France – 2 épis

✔ Chauffage par PAC

✔ Excellent rendement locatif existant (CA : 14000€)




GÎTE “CÔTE OUEST” – Maison indépendante – 28 m² (Rénovation complète 2025)
Maison en pierre avec extension bois, totalement indépendante :


- Terrasse privative clôturée

- Une chambre

- Prévue pour 2 personnes


📅 Démarrage activité : janvier 2026

💰 Chiffre d’affaires estimé minimum : 10 000 € / an

Chauffage électrique




EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS

- Jardin paysagé

- Terrasses en bois Kumaru (2024)

- Spa 5 places neuf (2024) – inclus dans la vente

- Puits avec pompe pour le jardin


Assainissement par micro station 8EH conforme à la réglementation Cap-Atlantique prévue pour 2 autres logements de plus dans le jardin si besoin avec toutes les arrivées (EP, EU, électricité, internet)

Opportunité rare car le bien est affiché avec les frais d’agence inclus mais selon le profil et la qualité du projet, le vendeur est ouvert à une discussion intelligente.