Achat maison 193 m2 Lectoure (32700), 6 pièces
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Lectoure (32700)

Maison 6 pièces - 193 m²

520 000 € *


Equipements de cette maison

  • 4 chambres 4 chambres
  • 1 salle d'eau 1 salle d'eau
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Vue exceptionnelle Vue exceptionnelle
  • Piscine Piscine
  • Cheminée Cheminée
  • Jardin de <br />4 485 m² Jardin de
    4 485 m²
  • 1 garage 1 garage

Présentation de cette maison

Il y a des maisons… et puis il y a celles qui vous attrapent doucement par le regard pour ne plus vous lâcher. Celle-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie.

🌿 Villa en pierre sur les hauteurs de Lectoure – vue à couper le souffle 🌿

Perchée sur les hauteurs du charmant village de Lectoure, cette propriété semble avoir pris racine là où le paysage a décidé de devenir spectaculaire. Lectoure, c’est un peu la carte postale du Gers : ruelles pleines de caractère, douceur de vivre, …

Il y a des maisons… et puis il y a celles qui vous attrapent doucement par le regard pour ne plus vous lâcher. Celle-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie.

🌿 Villa en pierre sur les hauteurs de Lectoure – vue à couper le souffle 🌿

Perchée sur les hauteurs du charmant village de Lectoure, cette propriété semble avoir pris racine là où le paysage a décidé de devenir spectaculaire. Lectoure, c’est un peu la carte postale du Gers : ruelles pleines de caractère, douceur de vivre, silence apaisant… et ici, en bonus, une vue qui vous fait dire “ok, je reste” dès les premières secondes.

🏡 La maison principale – 130 m² de charme brut

Derrière ses murs en pierre (omniprésente, et fière de l’être), la maison propose :

Une belle pièce de vie chaleureuse

3 chambres

une Véranda

Double vitrage sur l’ensemble

Chauffage au fioul + climatisation réversible

Un garage (et rassurez-vous, vos voitures auront de la place pour vivre leur meilleure vie : garage + devant + stationnement facile)

🌳 Un terrain vivant de 4 485 m²

Ici, le terrain n’est pas juste grand… il a du relief, du caractère, et presque une personnalité :

Plusieurs niveaux qui créent différentes ambiances

Des arbres fruitiers pour les amateurs de confitures maison ou de pique-niques improvisés

4 puits (oui, quatre… de quoi voir venir)

🏊‍♂️ L’espace piscine – le coin “je ne réponds plus au téléphone”

Une piscine enterrée vous attend, accompagnée d’une dépendance pleine de potentiel :

Chambre indépendante

Cheminée

Salle d’eau + WC

Terrasse avec vue directe sur la piscine

Un espace parfait pour recevoir… ou pour héberger “juste assez confortablement” les invités qui prolongent un peu trop 😄

🏚️ La grange – presque 40 m² à imaginer

Atelier, extension, gîte… ou salle de cinéma pour les longues soirées d’été. Ici, c’est votre créativité qui décide.

💡 Le vrai coup de cœur ?

La vue.
Clairement, elle joue dans une autre catégorie.
C’est le genre de panorama qui rend le café du matin meilleur et les fins de journée mémorables.

📊 Infos pratiques

Taxe foncière : 1 880 €

DPE : D

Idéale résidence secondaire… mais aussi parfaitement en résidence principale pour les amoureux de calme et d’espace

✨ Le mot de la fin

Mais c’est une maison qui a une âme, une présence… et un petit quelque chose qu’on ne mesure pas en mètres carrés.

Et parfois, ça suffit largement à déclencher une visite.

📞 Tony Cizaire Immobilier
⭐ 85 avis Google – 5 étoiles
🎯 Estimation offerte et sans engagement

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 212225
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 520 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lectoure (32700)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Fuel
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 1886 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1890

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
239 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.0 et 3640.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
C
D
39 kgCO2/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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