La Teste-De-Buch (33115)

Maison 8 pièces - 194 m² Exclusivité

1 600 000 € *

Exclusivité

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+33 6 01 27 47 87

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Emmanuelle Logez consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Emmanuelle Logez Consultante immobilier à Gujan-Mestras (Gironde)

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Equipements de cette maison

5 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Cheminée
Jardin de
600 m²
Terrasse de
60 m²
Sous-sol de
107 m²
1 garage
2 stationnements intérieurs
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

33115 - PYLA-SUR-MER - DOMAINE DE LA FORET - MAISON FAMILIALE - 195M² - 5 CHAMBRES - GARAGE

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle Logez, vous proposent en exclusivité dans l’un des quartiers prisés de Pyla-sur-Mer, au cœur du domaine de la Forêt, cette maison familiale d’environ 195 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 048 m², au calme dans un environnement privilégié.

Son emplacement recherché, à proximité du Bassin d’Arcachon et des commodités, ainsi que la qualité de sa construction, en font un bien rare sur le secteur.

La propriété bénéficie de deux accès indépendants depuis deux rues distinctes : une entrée principale dédiée à la maison, et un second accès menant directement au garage, offrant une organisation fluide et pratique au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un salon-séjour lumineux bénéficiant d’une triple exposition, idéal pour recevoir, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau ainsi que des WC séparés.

Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d’aménagement avec trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de jeux, une lingerie, une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu’un garage de 36 m². Un espace idéal pour répondre aux besoins d’une famille ou créer des espaces dédiés aux loisirs et au rangement.

À l’extérieur, le jardin paysagé et arboré invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Deux terrasses d’environ 30 m² chacune ainsi qu’un porche de 15 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagement sur-mesure.

Cette maison au fort potentiel constitue une opportunité rare sur Pyla-sur-Mer, alliant emplacement recherché, volumes généreux et qualité de construction.

Une visite s’impose pour en découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié.
À seulement quelques minutes, la plage du Moulleau à Arcachon (environ 2 km) offre un accès rapide au Bassin dans un environnement recherché, alliant plage, commerces et ambiance de village.
La plage Pereire, plus étendue, ainsi que les plages océanes, restent également facilement accessibles en quelques minutes.

Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à [email protected].

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 210600

Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 600 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,3% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 1 534 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Teste-De-Buch (33115)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2900 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1972

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

236 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3570.0 et 4880.0 €.

CLASSE CLIMAT

50 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021