Maison 7 pièces - 195 m² Bien prestige 415 000 € *

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A Talmont-sur-Gironde, un bien rare... ( en photos 3,4,5 et 6, aménagement possible en exemple )

À seulement 15 km de Royan, au cœur d’un village classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette propriété de caractère du 17 ème siècle ( 1625 ), idéalement située au bout de l'Estuaire de la Gironde, et donc à la jonction entre le fleuve et l'océan, parfaite en résidence secondaire ou maison familiale.

Une propriété pleine de charme – 145m² habitables, avec une maison d’été indépendante (superficie totale 50 m2), implantée sur un jardin clos et arboré de 165 m² éventuellement destinée à une location saisonnière.

La propriété cadastrée sur 2 parcelles se compose donc de deux bâtisses distinctes offrant de multiples possibilités.

L'estimation moyenne pour la batisse principale de 145 M2 et l'annexe de 50 M2 avec jardin de 165 M2 dénote un investissement très intérressant

Je reste à votre disposition pour plus de renseignements à ce sujet...


• Maison principale
Authentique et chaleureuse, elle se déploie sur plusieurs niveaux :

• Au rez-de-chaussée :
o Un salon convivial (30 m2)
o Une chambre indépendante (11 m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
o Une cuisine ( 16 m2) avec grande cheminée, véritable cœur de la maison

• À l’étage :
o Une suite parentale (31m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
o Un bureau ou chambre (12 m2)
o Deux chambres avec mezzanine (10 m2 et 14 m2)
o Un petit grenier

• Au sous-sol :
o Une superbe cave voûtée en pierre de taille (35 m2), avec belle hauteur sous plafond (3 m), idéale pour une cave à vin ou un espace de conservation

• La maison est habitable en l’état pour la période printemps/été.

Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal en automne/hiver : mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.

• Maison d’été (Annexe )

Un véritable atout pour recevoir et profiter des beaux jours :
• Cuisine d’été avec cheminée, ouverte sur le jardin ( 28 m2)
• Salle d’eau avec toilettes (4 m2)
• Atelier (19m2)

Travaux à prévoir : remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin.

• Extérieurs
Un jardin arboré, 165 m2, intime et entièrement clos de murs, rare dans le village, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.

• Situation idéale
• Bord de mer et ambiance authentique d’un village classé
• Tous commerces à 5 km dans le bourg de Meschers-sur-Gironde
• Environnement calme, recherché et chargé d’histoire