Gensac-La-Pallue (16130)

Maison 7 pièces - 197 m² Exclusivité efficity

55 250 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 76 14 68 13

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Thibaud Clavel consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Thibaud Clavel Consultant immobilier à Saint-Michel (Charente)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
Exposition Nord
Cheminée
Jardin de
1 779 m²
Cave de
31 m²
1 box
1 garage
2 stationnements intérieurs
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

EXCLUSIVITÉ - GENSAC-LA-PALLUE 16130 - À 5 MINUTES DE COGNAC - VIAGER OCCUPÉ - MAISON 196 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN CLOS ET ARBORÉ- PUIT - FORAGE - CAVES - GARAGE - APPENTI - DÉPENDANCES - ACCÈS N10 RAPIDE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en viager occupé par un couple, homme de 80 ans et Femme de 70 ans, sur la commune de Gensac-La-Pallue cette maison de 196 m² habitable, situé proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Cognac.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d’environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu’un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau.

À l’étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d’eau et un WC indépendant.

Informations complémentaires :

- La maison dispose d’un puits et d’un forage raccordés en plus de l’eau courante.
- Le jardin, d’environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré.
- On compte également trois dépendances d’environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d’environ 5 m² et 26 m².
- La propriété bénéficie de deux accès.
- Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
- Le portail est en aluminium motorisé.
- Le mur côté Ouest a été isolé par l’extérieur en 2025.
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée.
- L’assainissement est collectif
- L’exposition est plein Sud.

Sur la base d’une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 40 %, soit un prix d’achat de 108 000 €
répartit comme suit :

Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 179 €

Un bel investissement à réaliser !

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 203447

Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 55 250 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 57,86% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 35 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gensac-La-Pallue (16130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1980
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

128 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.0 et 3200.0 €.

CLASSE CLIMAT

26 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021