Sainte-Soulle (17220)

Maison 5 pièces - 197 m²

253 000 € *

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+33 6 67 69 65 95

Dominique Ducloyer consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Dominique Ducloyer Consultante immobilier à La Rochelle (Charente-Maritime)

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Equipements de cette maison

3 chambres
2 salles d'eau
Exposition Sud
Jardin de
600 m²
Terrasse de
40 m²
2 garages
3 stationnements intérieurs
5 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

17220 SAINTE-SOULLE – Secteur EGLISE
ENSEMBLE EN PIERRE À FORT POTENTIEL – 197 m² + DÉPENDANCES – TERRAIN 840 m²

📍 Emplacement stratégique
À seulement 10 minutes de La Rochelle et 2 minutes de l’hyper-centre de Sainte-Soulle, cet ensemble immobilier ancien bénéficie d’un emplacement recherché, en zone urbaine UV1.

🔑 Idéal investisseurs / marchands de biens

🏠 Maison principale en pierre - DPE E
Construction de 1890
De plain-pied
Comprend un studio indépendant - DPE D
Combles aménageables d’environ 80 m² avec poutres apparentes
Rénovation intérieure complète à prévoir
Toiture à refaire

🧱 Dépendances (env. 120 m²)
Fort potentiel de transformation : garages, logements complémentaires, annexes
Toitures partiellement en fibrociment (amiante)

🌿 Terrain
Parcelle d’environ 840 m²
Raccordement au tout-à-l’égout

📊 Données techniques
Zone urbaine UV1 – potentiel de création de plusieurs lots

💡 Projet idéal pour une opération de division, création de logements locatifs ou revente à la découpe, dans un secteur à forte demande proche de La Rochelle.

📞 Contact & informations
Dominique Ducloyer
📱 06 67 69 65 95
📩 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 206195

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 253 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,42% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 240 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Sainte-Soulle (17220)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1651 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1895
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

266 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3560.0 et 4850.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021