Saint-Georges-D'Oléron (17190)

Maison 8 pièces - 200 m² Bien prestige

1 250 000 € *

Bien prestige

[email protected]

+33 6 77 56 62 09

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Pascal Caron consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Pascal Caron Consultant immobilier à Le Château-d'Oléron (Charente-Maritime)

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Equipements de cette maison

6 chambres
4 salles d'eau
Exposition Sud
Piscine
Cheminée
Jardin de
1 167 m²
Terrasse de
150 m²
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

17190 - SAINT-GEORGES-D'OLERON - ÎLE D OLÉRON - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 200.0 M2 - MAISON + LOFT + 2ÈME MAISON + DÉPENDANCES - ENSEMBLE D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE - TERRASSES SPACIEUSES

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique ensemble constitué d’une maison familiale de 3 Suites + 1 Loft + 2eme Maison située à Saint-Georges-d'Oleron , à 100 M du centre Historique offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de tranquillité.

Cette maison est TRES BIEN PENSEE avec un ESPRIT FAMILIAL, offrant un agencement optimal pour chaque membre de la famille.
L'aspect DISCRET de la propriété lui confère une intimité précieuse, idéale pour se ressourcer en toute quiétude.

D'une surface Totale de 200.0 m2, cet Ensemble d’excellence , rénovée en 2023 est de plain-pied .
La luminosité naturelle inonde les pièces grâce à son exposition plein Sud, créant un intérieur chaleureux et accueillant.

L’ensemble est doté de plusieurs terrasses spacieuses de 150.0 m2, idéales pour profiter de moments de détente en extérieur en famille ou entre amis.
La piscine chauffée de 4.00M x 10.0M et son volet électrique ajoute une touche de raffinement à cet espace extérieur très agréable.

Au calme, loin de l'agitation , cette propriété offre un environnement serein propice à la détente.
Les dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire de rangement .

Les matériaux , les choix de la rénovation contemporaine et la pierre , confèrent à cette demeure un charme authentique et exceptionnel .
Avec son terrain total de 1167.0 m2, pensé de plusieurs espaces distincts , vous pourrez profiter du soleil ou de l’ombre à tout moment , aussi grâce à sa tonnelle électrique.

Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir ce havre de paix à Saint-Georges-d'Oleron.
Contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à [email protected] pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199940

Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 250 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,31% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 1 210 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Georges-D'Oléron (17190)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Type d'eau chaude : Ballon

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1990 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1900
Toit en Tuile artisanale
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

191 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1670.0 et 2270.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021