Aix-En-Provence (13090)

Maison 6 pièces - 206 m² Bien prestige

1 330 000 € *

Bien prestige

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+33 6 20 60 64 87

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Elisabeth Choné consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Elisabeth Choné Consultante immobilier à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)

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Equipements de cette maison

5 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Piscine
Cheminée
Cave de
25 m²
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

13090 - AIX-EN-PROVENCE - MAISON 206M² INCLUANT 4 STUDIOS INDÉPENDANTS - EXCELLENT ENTRETIEN - TRANQUILITÉ ABSOLUE

Au calme d'une petite rue du quartier Pigonnet, cette villa familiale offre un cadre de vie privilégié à 18 min à pied du centre ville.

✨ La maison principale, orientée sud, comprend 138 m² sur deux niveaux.
5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle de bain, 1 buanderie et de nombreux rangements.
Le séjour/cuisine en U de 48 m², chaleureux et lumineux, séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures.
Il donne sur une agréable terrasse d'angle ombragée avec vue dégagée.

✨ Les 4 studios indépendants (+/- 17m2), entièrement rénovés, ont une entrée latérale par le jardin.
Ils permettent des revenus locatifs de 24 000€/annuel.
Possibilité de les intégrer au rez-de-jardin de la maison principale.

🌳Le jardin clos, dominé par un micocoulier cinquantenaire, entoure la maison.
Terrain plat de 503m², piscine au sel 8x4, cuisine de jardin avec four à pizza, espace potager.

🏡 Construite en 1990 par les propriétaires actuels et régulièrement entretenue, la villa est en excellent état général.
- Diagnostic énergétique B
- Cave aménagée
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2024
- Plancher chauffant dans toute la maison et les 4 studios
- Aspirateur centralisé
- Vide sanitaire
- 2 places de parking
- Local vélos
- Eau de la ville + eau d'arrosage = 2 compteurs
- Toiture : PST tôle étanche, tuiles anciennes, charpente vérifiée, combles isolées laine de verre.

🌳 ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
- Quartier résidentiel, rue peu passante
- Proximité des transports en commun et de l'axe autoroutier
- A 18 min à pied du centre
- A 2 pas des facultés, écoles et commerces (Nativité à 15 min à pied)
- A 12 min de la gare TGV

Belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété avec faible consommation d'énergie, dans un environnement calme et prisé du sud de la ville.
Photos des studios sur demande.

Pour plus d’informations, contacter Elisabeth CHONÉ au 06 20 60 64 87, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/echone/

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 209276

Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 330 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Aix-En-Provence (13090)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1639 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1990
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

86 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1370.0 et 1910.0 €.

CLASSE CLIMAT

2 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021