Maison 8 pièces - 205 m² Exclusivité efficity

26700 PIERRELATTE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 205.0 M² - - EXPOSITION SUD - TERRAIN 1000.0 M²

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison . mmeuble de rapport – 3 appartements – 190 m² – Terrain 1 000 m² – Piscine – Rentabilité immédiate – Pierrelatte (26700)

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport entièrement rénové en grande partie en 2022 développe environ 190 m² habitables répartis en trois appartements indépendants, implanté sur une parcelle de 1 000 m² avec piscine.

L’ensemble se compose de :

• Un appartement T3 de 90 m² entièrement rénové, offrant un séjour lumineux, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, salle de bain moderne et climatisation réversible.

• Un appartement T3 de 60 m² également rénové avec prestations de qualité, comprenant un séjour confortable, cuisine équipée, deux chambres et climatisation.

• Un troisième appartement de type T2 d’environ 45 m², fonctionnel, offrant séjour, chambre, cuisine et salle d’eau.

Les trois logements disposent d’un chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible, assurant confort thermique et performance énergétique.

À l’extérieur, le terrain de 1 000 m² propose une piscine 10 x 4 mètres, un atout supplémentaire pour la valorisation locative.

Revenus complémentaires :Présence de panneaux publicitaires générant un revenu annuel de 2 280 €, couvrant quasiment la totalité de la taxe foncière (2 400 €).

Points forts pour investisseurs :

• 3 logements indépendants• Rénovation récente (2022)• Revenus locatifs immédiats et optimisables• Pompe à chaleur et climatisation• Terrain de 1 000 m² avec piscine• Revenus passifs via panneaux publicitaires• Faible fiscalité nette grâce aux revenus annexes

Situation stratégique sur la commune de Pierrelatte, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités, garantissant une forte demande locative.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement rentable et sécurisé avec potentiel d’optimisation.

Contactez dès maintenant votre conseiller MDIDI au 0634614091 pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.