Aix-En-Provence (13090)

Maison 10 pièces - 206 m² Exclusivité 1 330 000 € *

Exclusivité

[email protected]

+33 6 20 60 64 87

Voir toutes les photos

Elisabeth Choné consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Elisabeth Choné Consultante immobilier à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)

[email protected]

+33 6 20 60 64 87

Equipements de cette maison

9 chambres
1 salle d'eau
5 salles de bains
Exposition Sud
Piscine
Cheminée
Cave de
25 m²
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

13090 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER PIGONNET - MAISON 206M² INCLUANT 4 STUDIOS INDÉPENDANTS - EXCELLENT ENTRETIEN - TRANQUILITÉ ABSOLUE

Efficity vous propose cette maison de ville à Aix-en-Provence dans un environnement calme et prisé du quartier Pigonnet, à 18 min à pied du centre.

✨ La maison principale, orientée sud, comprend 138 m² sur 2 niveaux.
5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle-de-bain, 1 buanderie et de nombreux rangements.
Le séjour/cuisine en U de 48 m², chaleureux et lumineux, séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures.
Il donne sur une agréable terrasse d'angle ombragée avec vue dégagée.

✨ Les 4 studios indépendants (+/- 17m2 chacun), entièrement rénovés, ont une entrée latérale par le jardin.
Ils permettent des revenus locatifs de 24 000€/annuel
Possibilité de les intégrer au rez-de-jardin de la maison principale.

🌳Le jardin clos, dominé par un micocoulier cinquantenaire, entoure la maison.
Terrain plat de 503m², piscine au sel 8x4, cuisine de jardin avec four à pizza, atelier.

🏡 Construite en 1990 par les propriétaires actuels et régulièrement entretenue, la villa est en excellent état général.
- Diagnostic énergétique B
- Cave aménagée
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2024
- Plancher chauffant dans toute la maison et les 4 studios
- Aspirateur centralisé
- Vide sanitaire
- 2 places de parking
- Eau de la ville + eau d'arrosage = 2 compteurs
- Toiture : PST tôle étanche et tuiles anciennes, charpente vérifiée, combles isolées.

🌳 ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
- Quartier résidentiel, rue peu passante
- Proximité des transports en commun, de l'entrée d'autoroute du Pont de l'Arc et du centre ville.
- A 2 pas des facultés, écoles et commerces (Nativité à 15 min à pied)
- A 12 min de la gare TGV

Belle opportunité pour ceux qui recherchent un quotidien sans voiture et une propriété à l'entretien facile avec faible consommation d'énergie.

Photos des studios sur demande.

Pour plus d’informations, contacter Elisabeth CHONÉ au 06 20 60 64 87, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/echone/

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 209276

Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 330 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Aix-En-Provence (13090)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1639 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1990
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

86 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1370.0 et 1910.0 €.

CLASSE CLIMAT

2 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021