Maison 7 pièces - 208 m² 346 500 € *

16120 - CHATEAUNEUF-SUR-CHARENTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES -STUDIO 13 M² AVEC MEZZANINE-208.0 M² - RÉNOVATION DE CHARME - TERRASSE ET PISCINE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Magnifique maison de caractère rénovée avec goût – 208 m² – Piscine – Dépendances – Aucun travaux à prévoir

Située sur la commune de Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare TER desservant régulièrement Angoulême, cette superbe maison de caractère datant des années 1800 développe environ 208 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien, confort moderne et prestations de qualité.

Entièrement rénovée avec goût, cette propriété ne nécessite aucun travaux et séduira immédiatement les amoureux de belles pierres, de luminosité et d’espaces chaleureux.

Un intérieur lumineux et plein de charme

Dès l’entrée, le cachet opère grâce aux magnifiques planchers bois d’époque présents dans toute la maison (hors cuisine et salles d’eau), aux beaux volumes et à la lumière traversante.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une entrée accueillante
Un superbe salon de 32 m², baigné de lumière naturelle
Une salle à manger / second salon de 25 m², équipée d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
Une cuisine aménagée et équipée de 15 m² donnant directement sur la terrasse de 30M²
WC séparés

La pièce de vie bénéficie également d’une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l’année.

Un étage cosy et familial

À l’étage, vous découvrirez :

3 belles chambres spacieuses 15 à 18 M²
Une salle de bain
Une salle d’eau
Un agréable espace bibliothèque
De magnifiques planchers bois anciens conservés avec soin

Une pièce supplémentaire de 13 m² pourra parfaitement accueillir une chambre d’appoint, un bureau ou une salle de jeux.

Un extérieur exceptionnel pensé pour la détente

L’extérieur, parfaitement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

Vous profiterez notamment :

D’une superbe terrasse bois de 30 m² exposée plein Sud
D’un espace extérieur couvert idéal pour les repas d’été
D’une cuisine d’été extérieure de 20 m² avec électricité
D’une piscine semi-enterrée de 2012 (3,80 x 7,60 m – profondeur 1,40 m) équipée d’un filtre à sable

Le jardin arboré accueille de nombreux arbres et fruitiers :
cerisier, prunier, poiriers, cognassier, lilas…

Un ruisseau en fond de parcelle, avec pompe de relevage pour le potager, apporte encore davantage de charme à cet environnement paisible.

Dépendances et équipements

La propriété dispose également de prestations très complètes :

Dépendance de 34 m² avec mezzanine
Bûcher de 15 m² avec WC secs et espace détente à l’étage avec jacuzzi
Deux garages motorisés de 17 m² et 32 m²
Cave de 40 m² avec isolation du plancher et accès au vide sanitaire
Portail motorisé
Confort et équipements techniques

✔ Huisseries PVC et aluminium double vitrage
✔ Volets roulants électriques programmables côté rue
✔ Volets bois côté jardin
✔ Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation
✔ Poêle à bois + poêle à gaz
✔ Climatisation réversible
✔ Assainissement tout-à-l’égout
✔ Puits avec pompe de relevage relié au WC du rez-de-chaussée
✔ Crépis de moins de 10 ans
✔ Toiture suivie et entretenue


Une situation idéale

✔ Commerces accessibles à pied
✔ Écoles à environ 500 mètres
✔ Crèche en construction
✔ Gare TER avec plusieurs navettes quotidiennes pour Angoulême

Une propriété rare sur le secteur, mêlant authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié.

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