Maison 5 pièces - 210 m² Bien prestige 645 000 € *

💎 30210 PROCHE PONT DU GARD - VILLA CONTEMPORAINE 210 M2 - PIECE DE VIE 122 M2 - ENTRE UZES AVIGNON ET NIMES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente à Castillon-du-Gard, une villa contemporaine de 2018 (210 m²) alliant luxe, confort technique et sérénité absolue.

📍 UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
L’emplacement est tout simplement idéal, que ce soit pour une résidence principale dynamique ou une résidence secondaire dédiée à la détente :

- Nature & Patrimoine : À seulement 5 minutes du Pont du Gard, joyau mondial de l’UNESCO.
- Commodités : À 5 minutes de Remoulins (supermarchés, commerces, maison médicale, services).
- Culture & Art de vivre : Proximité immédiate d’Uzès et de son marché élu parmi les plus beaux de France, d’Avignon et son Festival, ainsi que de Nîmes pour sa romanité et ses férias.
- Accès : Autoroute A9 à 5 minutes, Gares TGV d’Avignon et Nîmes à 30 minutes. Deux centres hospitaliers de référence à proximité.

✨ VOLUMES SPECTACULAIRES & DESIGN "ARCHITECTE"
La villa, organisée en "U" autour d'une terrasse de 80 m², baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle grâce à ses baies vitrées monumentales.

- Espace de Vie (> 120 m²) : Une cuisine dînatoire haut de gamme et salle à manger de 60 m², prolongées par un salon magistral.
- Le Coup de Cœur : Une hauteur sous plafond "dingue" dans le salon, offrant un sentiment d’espace et de liberté rare.
- Espace Artiste/Polyvalent : Un ancien atelier d’artiste de 35 m², lumineux et prêt à l’emploi pour une salle de sport, ou autre.

🛌 ESPACE NUIT & PRESTATIONS DE STANDING
- 3 Chambres spacieuses (14, 17 et 18 m²), dont une aménagée en grand dressing et bénéficiant tout comme la salle de bain de radiateurs derniers cris à accumulateur de chaleur.
- Salle de Bain "Design" (14 m²) : Alliance du moderne et de l’ancien avec baignoire à pieds, douche à l’italienne, double vasque et finitions soignées.
- Technique & Écologie : Classe DPE AA (ultra-performante), climatisation réversible y compris dans l'ancien atelier, poêle à granulés, Fibre, alarme, volets centralisés.

🌿 UN ÉCRIN EXTÉRIEUR
Le terrain de 962 m² est une invitation à la douceur de vivre méditerranéenne :

- Piscine avec zone Jacuzzi pour des moments de relaxation totale.
- Autonomie : Forage privé
- Stationnement : Accès jusqu'à 4 véhicules, portail automatique.

L'AVIS DU SPÉCIALISTE :
"Cette villa est une synthèse parfaite entre modernité et douceur de vivre. Son emplacement stratégique près du Pont du Gard et sa performance énergétique (DPE AA) en font un investissement sûr et rare. Présentée à 645 000 €, c’est une opportunité majeure sur le secteur de Castillon-du-Gard."

✨ VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE :

👩‍💻 Véronique PONGE — 06 41 42 01 59
Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente
(Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien et le suivi propriétaire)

🔑 Christelle HOLLINGER - 06 60 66 66 86
Consultante Immobilier — Référente Technique & Visites
(Interlocutrice dédiée pour les questions techniques et l'organisation des visites sur site)