Maison 9 pièces - 212 m² Exclusivité 459 000 € *

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 2 MAISONS D'HABITATION – COUR INTÉRIEURE – DÉPENDANCE – GRAND JARDIN ARBORÉ

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de 212 m² habitables implanté sur un magnifique terrain plat de 1 223 m² entièrement clôturé et arboré.

Situé au cœur du vignoble alsacien, dans le charmant village d'Eichhoffen, cette propriété de caractère offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un fort potentiel pour différents projets de vie ou d'investissement.

L'ensemble se compose de deux maisons d'habitation se faisant face, organisées autour d'une agréable cour intérieure, offrant authenticité, volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Maison principale rénovée – 92 m²

Entièrement rénovée en 2012, cette maison allie confort et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Un bureau

Au premier étage :
Une cuisine équipée
Un séjour de 23 m2
Deux chambres en enfilade
Une salle d'eau
Des toilettes séparées.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois et une climatisation réversible dans le séjour.

Seconde maison à rénover

Cette seconde habitation séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec un beau potentiel de valorisation.

Au premier étage :
Une véranda
Une entrée
Un séjour
Une cuisine indépendante
Une salle de bains avec toilettes
Deux chambres

À l'étage :
Un dégagement
Trois chambres dont 2 chambres en enfilade
Des toilettes indépendantes.

Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et la production d'eau chaude par un chauffe-eau électrique.

Extérieurs

Situé à l'arrière de la maison, vous profiterez :
- d'une belle terrasse couverte d'environ 30 m2 pour passer de beaux moments en famille ou entre amis
- d'un vaste jardin arboré, idéal pour créer un espace paysager, un potager, une aire de jeux ou tout simplement pour profiter du calme et de la nature à l'abri des regards.

Dépendances et annexes

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés :

Une grande pièce aménagée de 32 m²
Deux caves
Une buanderie avec toilettes
Une chaufferie
Un atelier de 27 m2
Une dépendance (grange)

Ces volumes complémentaires permettent d'envisager de multiples usages : atelier, activité artisanale, stockage, garage supplémentaire ou futurs aménagements selon vos besoins.

Stationnement :
Deux garages
La cour intérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules en toute simplicité.

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant disposer d'une résidence principale avec dépendances qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. La configuration de l'ensemble permet également d'envisager un projet de location, de gîte ou de création de plusieurs logements.

Une opportunité rare au cœur du vignoble alsacien, alliant charme, espace et potentiel d'évolution.

Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site Efficity.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nathalie VUILLEMIN par téléphone ou par e-mail.