Maison 8 pièces - 212 m² Exclusivité efficity

47120 VILLENEUVE-DE-DURAS - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 212 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ - IDÉAL POUR PROJET DE VIE FAMILIALE

Située à Villeneuve-de-Duras, charmant village du Lot-et-Garonne, cette belle maison en pierre du XIXe siècle vous accueille dans un cadre typique du Sud-Ouest, entre nature préservée, bastides vivantes et douceur de vivre.

À seulement quelques minutes de Duras et de son château, vous êtes ici au cœur d’une région authentique, entre la Dordogne, la Gironde et le Lot-et-Garonne, où se côtoient vignobles, marchés gourmands, festivals d’été et villages de caractère.

La maison se trouve à proximité de lieux emblématiques comme :
• La bastide d’Eymet, très prisée pour son charme et son ambiance franco-britannique
• Les bastides de Monségur et Sainte-Foy-la-Grande
• Le Golf des Vigiers
• Et à moins d’une heure de Bordeaux, Bergerac, ou encore Marmande

Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la campagne sans renoncer aux services, à la culture et à la vie locale dynamique.

🏠 La maison principale – 212 m² – Charme et confort moderne

Pensée pour une vie de famille agréable, la maison mêle volumes généreux, authenticité et confort :

Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse faisant office de bureau (25 m²),
• Salon avec cheminée en pierre et poutres apparentes (38 m²),
• Cuisine dînatoire de 49 m² ouvrant sur deux terrasses (dont une couverte),
• Suite parentale avec salle d’eau (double douche, WC suspendu) et terrasse privative,
• Une 2ᵉ chambre,
• WC indépendant,
• Un garage de 60 m² avec une hauteur sous-plafond de 6 mètres qui pourrait être aménagé selon vos envies.

À l’étage :
• Deux belles chambres (12 et 26 m²),
• Une salle de bains élégante (baignoire, douche à l’italienne),
• Un WC indépendant.

Au dernier étage :
• Un grenier entièrement isolé de plus de 50 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Ce grenier et le garage offrent de multiples possibilités : pièce de vie complémentaire, chambres supplémentaires, dortoir, ou espace dédié à l’accueil de gîtes, maisons de vacances ou maisons familiales. La configuration de la maison se prête également à l’organisation de séminaires, retraites ou événements privés. L’ensemble du lieu, avec son charme et son cachet, laisse libre cours à vos projets, qu’ils soient familiaux, professionnels ou touristiques.

🌳 Extérieurs & prestations
• Jardin arboré avec vue sur les vallons et vignobles,
• Puits avec pompe électrique,
• Pompe à chaleur air/eau,
• Menuiseries alu double vitrage (4/22/4),
• Tout-à-l’égout.

Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité (travertin, parquet bois…), ce bien offre flexibilité, autonomie et confort.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien offre une opportunité unique d’allier cadre de vie et projet professionnel ou familial.