Maison 9 pièces - 223 m² Exclusivité 449 000 € *

BIGANOS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 224 m² – ZONE UA – IDÉALE GRANDE FAMILLE, PROFESSION LIBÉRALE OU PROJET D'INVESTISSEMENT

Une grande maison… mais surtout un bien offrant de multiples possibilités.

En plein cœur de Biganos, à quelques pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère d'environ 224 m² habitables implantée sur une parcelle de 675 m², au sein d'un secteur recherché classé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme.

Derrière sa façade pleine de charme se cache un bien rare qui s'adapte à de nombreux projets.

Aujourd'hui organisée en 9 pièces dont 6 chambres, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille en quête de volumes généreux. Les amateurs de rénovation pourront révéler tout son potentiel tout en conservant le cachet de cette bâtisse.

Mais cette maison séduira également les investisseurs et les professionnels.

Grâce à son classement en zone UA, le bien offre de réelles perspectives d'évolution (sous réserve des autorisations administratives) :

✔ création de plusieurs logements,
✔ projet locatif ou patrimonial,
✔ activité professionnelle ou libérale,
✔ cabinet médical, paramédical, avocat, architecte, expert-comptable...

Sa configuration permet notamment d'imaginer un espace d'accueil avec salle d'attente tout en conservant une partie habitation.

Autre atout majeur : les travaux les plus coûteux ont déjà été réalisés.

La toiture, la zinguerie ainsi que la toiture-terrasse sont neuves, permettant d'aborder sereinement la rénovation intérieure.

À l'extérieur, le terrain offre plusieurs espaces de vie ainsi qu'une dépendance pouvant être exploitée selon vos besoins.

Située à seulement quelques minutes des commerces, de la gare, des écoles, du port de Biganos, du Delta de la Leyre et des principaux axes reliant Bordeaux au Bassin d'Arcachon, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique.

Les + du bien :
- Centre-ville de Biganos
- Zone UA du PLU
- 224 m² habitables
- 9 pièces - 6 chambres
- Terrain de 675 m²
- Toiture, zinguerie et toiture-terrasse neuves
- Fort potentiel de rénovation
- Possibilité d'activité professionnelle
- Potentiel de division (sous réserve des autorisations)
- Dépendance
- Terrasse
- Grande luminosité

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un véritable projet de vie ou d'investissement.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez : Olivier Rivart – Consultant immobilier effiCity - 07 63 47 06 96