Magland (74300)

Maison 8 pièces - 230 m² Exclusivité 400 000 € *

Exclusivité

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Agnès Bois consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Agnès Bois Consultante immobilier à La Roche-sur-Foron (Haute-Savoie)

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Equipements de cette maison

5 chambres
Exposition Sud-Est
Terrasse de
60 m²
Cave de
99 m²
Sous-sol de
197 m²
5 stationnements intérieurs
8 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

EXCLUSIVITÉ – 74300 MAGLAND – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – MAISON + HANGAR + NOMBREUX SOUS-SOL

Opportunité rare sur le secteur: idéal investisseur, artisan ou projet familial avec activité professionnelle.

Sur une parcelle de 709 m², cet ensemble immobilier, maison + hangar + nombreux sous-sol, entièrement à rénover, offre un fort potentiel de transformation et d’exploitation.

🏡 MAISON PRINCIPALE (1933) :
📐 Superficies :
• Rez-de-chaussée : 72,2 m²
• 1er étage : 71,1 m²
• Combles : 86,5 m² aménageables
• Sous-sol : 73 m² (caves)

🔧 Rénovation totale à prévoir :
• Aucun chauffage
• Aucun assainissement
• Électricité, plomberie, sanitaires à créer
• Isolation complète à reprendre
• Remplacement de tous les ouvrants

🏬 DÉPENDANCES IMPORTANTES :
• Hangar ouvert : 110,3 m²
• Sous-sol hangar : 32,7 m²
• Abri voiture : 35,6 m²
• Abri souterrain ouvert : 56,3 m²

💡 POTENTIEL INVESTISSEUR :
• Division envisageable en plusieurs logements
• Revente à la découpe ou création de lots locatifs
• Forte surface exploitable après travaux
• Optimisation des volumes existants
• Demande locative environnante soutenue

🏗️ POTENTIEL ARTISAN / PROJET DE VIE :
• Hangar idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier
• Possibilité de résidence principale + activité sur site
• Grand volume de dépendances permettant un usage mixte
• Terrain de 709 m² offrant stationnement et organisation fonctionnelle

✨ À SAVOIR :

🛠️ Bien destiné à un public averti : rénovation intégrale à prévoir.

👉 Un ensemble rare offrant une grande liberté de projet, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un usage mixte habitation / activité.

Pour plus d’informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 211283

Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 400 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.