Achat maison 230 m2 Coutras (33230), 11 pièces
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Coutras (33230)

Maison 11 pièces - 230 m² Exclusivité efficity

358 000 € *

Exclusivité efficity

Equipements de cette maison

  • 3 chambres 3 chambres
  • 2 salles de bains 2 salles de bains
  • Exposition Nord Exposition Nord
  • Piscine Piscine
  • Cheminée Cheminée
  • Jardin de <br />5 504 m² Jardin de
    5 504 m²
  • Terrasse de <br />25 m² Terrasse de
    25 m²
  • 1 garage 1 garage
  • 2 stationnements intérieurs 2 stationnements intérieurs
  • 4 stationnements extérieurs 4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

33230 COUTRAS - EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 230m2 - AVEC PARC ARBORÉ ET PISCINE – PROCHE COMMODITES

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité, dans un environnement paisible et recherché, cette spacieuse maison familiale au goût soigné offrant un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un magnifique parc arboré soigneusement entretenu.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par le charme du parc paysager, où chaque saison révèle de nouvelles couleurs et s…

33230 COUTRAS - EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 230m2 - AVEC PARC ARBORÉ ET PISCINE – PROCHE COMMODITES

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité, dans un environnement paisible et recherché, cette spacieuse maison familiale au goût soigné offrant un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un magnifique parc arboré soigneusement entretenu.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par le charme du parc paysager, où chaque saison révèle de nouvelles couleurs et senteurs. De vastes pelouses, des arbres matures, et de multiples coins ombragés invitent à la détente et aux moments de convivialité autour de la piscine privative.

Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de l’espace.

Une maison pleine de vie et de possibilités

À l’étage :
• Une entrée accueillante,
• Deux chambres spacieuses et lumineuses,
• Un bureau (pouvant devenir une chambre supplémentaire),
• Un double séjour traversant ouvrant sur une grande terrasse panoramique avec vue dominante sur le parc,
• Une cuisine aménagée et équipée avec balcon surplombant la piscine,
• Une salle de bain et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée indépendante, parfaite pour recevoir, créer un espace locatif ou exercer une activité professionnelle
• Une chambre, une salle d’eau et un WC séparé,
• Une buanderie / cuisine d’été, une chaufferie, un débarras,
• Un garage fermé avec porte électrique.

Les extérieurs, un véritable coup de cœur

Le vaste jardin arboré et fleuri constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. Vous y trouverez plusieurs espaces de détente, des zones ombragées propices aux repas d’été, et une belle piscine pour profiter pleinement des beaux jours.

Les plus :
• Maison modulable : parfaite pour une grande famille, un projet locatif saisonnier ou multigénérationnel,
• Volumes généreux et belle luminosité,
• Ville dynamique avec marché, commerces, écoles, collège, salle de sport,
• Gare SNCF à proximité (Bordeaux à 35 min),
• Accès rapide à l’A89 et à la rocade bordelaise.

Un bien rare où nature, confort et espace s’harmonisent à merveille.
Venez découvrir cette propriété unique, où chaque instant se savoure dans un écrin de verdure.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre consultant Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 195711
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 358 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Coutras (33230)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Fuel
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Chaudière
  • Mode de production d'eau chaude : Fuel

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 2412 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1972
  • Façade en Béton
  • Toit en Tuile à emboitement
  • Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
125 kWh/m².an
D
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.0 et 3120.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
C
D
38 kgCO2/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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