Durfort-Et-Saint-Martin-De-Sossenac (30170)

Maison 7 pièces - 230 m² 479 000 € *

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Dana Nguyen consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Dana Nguyen Consultante immobilier à Alès (Gard)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud-Est
Piscine
Cheminée
Terrasse de
150 m²
Cave de
20 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
12 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

AXE ANDUZE / QUISSAC - BELLE PROPRIETE - VEND MURS ET FONDS D'UN RESTAURANT AVEC APPARTEMENT - 230 M² - PISCINE - TERRAIN CLOS ET ARBORE 1 800 M² - PARKING 20 PLACES

Dana NGUYEN et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien idéalement situé sur l'axe routier à 13 minutes d'Anduze. Il offre un cadre parfait pour concilier vie privée et activité professionnelle.

Cette propriété parfaitement entretenue comprend un fonds de commerce de restauration, les murs, ainsi qu'un spacieux appartement de 101 m² bénéficiant d'une exposition idéale, sans aucun vis-à-vis, et d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

Une opportunité idéale pour reprendre une affaire exploitée depuis 23 ans avec une clientèle fidèle ou pour une reconversion professionnelle.

* Au rez-de-chaussée, vous avez un restaurant d'environ 130 m² composé :
- Une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 55 couverts en intérieur ;
- Deux belles terrasses permettant de recevoir environ 80 couverts supplémentaires ;
- Une cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle ;
- Deux toilettes séparées;
- Des espaces de stockage et d'exploitation adaptés à une activité immédiate (chambre froide, cellier, réserve, etc...).

* À l'étage, vous trouverez un appartement lumineux et chaleureux de 101 m² comprenant :
- Une vaste pièce de vie avec cheminée et insert ;
- Une cuisine semi-ouverte équipée ;
- Une superbe terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur un environnement verdoyant ;
- Trois belles chambres ;
- Une salle d'eau avec douche
- Un WC séparé

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine sécurisée de 8 x 5 mètres, parfaite pour les moments de détente durant les jours de fermeture du restaurant.

Le terrain clos et arboré, d'une surface généreuse d'environ 1 800m², offre un espace verdoyant ainsi qu'un parking pour plus de 20 voitures réservé à la clientèle. Un garage et une chaufferie viennent compléter cet ensemble.

Côté technique, les menuiseries sont en double vitrage (en aluminium pour le RDC et en PVC pour l'étage) avec des volets roulants électriques. Le chauffage est au fuel à condensation (très économique) et l'eau chaude est alimentée par un ballon électrique. La maison est raccordée à tout à l'égout. Elle est également équipée de la fibre.

Cette propriété vous séduira par son excellent état d'entretien, par son emplacement idéal pour ce type de commerce, et par sa praticité pour une activité commerciale et une habitation sur place.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare. Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 218278

Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 479 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Durfort-Et-Saint-Martin-De-Sossenac (30170)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2710 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1948
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

310 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.0 et 2390.0 €.

CLASSE CLIMAT

36 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021