La Chapelle-Sur-Loire (37140)

Maison 9 pièces - 230 m²

350 000 € *

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+33 6 79 30 81 79

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Stéphanie Ferreira consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Stéphanie Ferreira Consultante immobilier à Chambray-lès-Tours (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Cheminée
Jardin de
3 250 m²
Terrasse de
40 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

37140 - LA CHAPELLE SUR LOIRE - LONGERE DE CHARME – XIXe SIÈCLE - PIERRE DE TAILLE - 230m2 - 3 CHAMBRES - DEPENDANCE 80m2 – CALME – JARDIN 3200m2 – SANS VIS-À-VIS

Efficity et Virginie vous présentent cette longère de charme nichée au cœur de la Vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette batisse de caractère bénéficie d’un cadre exceptionnel. À proximité immédiate de Bourgueil, célèbre pour ses vignobles, et à seulement 10 minutes de l’A85, vous êtes idéalement situé pour rejoindre Tours, Saumur ou Angers.
👉 Ici, vous vivez dans un environnement calme et verdoyant, entouré d’histoire : châteaux de Langeais, Saumur, Villandry ou encore l’Abbaye de Fontevraud sont à portée de balade.

🏠 Une maison de 9 pièces sur plus de 230 m² habitables
Terrain : plus de 3 200 m² sans vis-à-vis

Cette authentique longère en tuffeau, pierre emblématique de la région, allie charme et confort moderne.

Rez-de-chaussée : grande cuisine familiale 28m², belle pièce de vie principale avec salle à manger lumineuse 44m², ouverte sur le jardin par une large baie vitrée, salon intimiste avec son poêle à bois 19m², vaste chambre de plain-pied 33m², lingerie, salle de bains.

Étage : spacieuse mezzanine de plus de 36m² pouvant accueillir votre bureau et votre atelier d'artiste, superbe suite parentale de 35 m², salle d’eau, une chambre complémentaire idéale pour bureau ou enfant rt des W.C indépendants.

🌳 Extérieurs

Terrain paysager de 3 200 m², entièrement arboré, sans vis-à-vis

Arbres matures, coins ombragés, ambiance bucolique

Dépendances en pierre de 80 m² : garage, remises, atelier, potentiel d’aménagement supplémentaire

❤️ Les atouts

Authenticité : poutres apparentes, tommettes, murs en pierre

Volumes généreux et luminosité

Potentiel d’aménagement (dépendances, mezzanine)

Cadre de vie unique, au cœur de la vallée des châteaux et des vignobles

📊 Informations techniques

Classe Énergie : D

Classe Climat : D

Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 5 100 € et 6 950 € (index 2021-2023)

👉 Une longère de caractère, typiquement ligérienne, où histoire, patrimoine et qualité de vie s’entremêlent pour offrir un lieu de vie paisible… et prestigieux.

🎥 VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 191841

Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 350 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Chapelle-Sur-Loire (37140)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Mixte
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1454 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1860
Façade en Pierre
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

229 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5100.0 et 6950.0 €.

CLASSE CLIMAT

46 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021