La Baule-Escoublac (44500)

Maison 10 pièces - 250 m²

549 850 € *

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+33 6 43 33 60 78

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Jonathan Fioti consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Jonathan Fioti Consultant immobilier à La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique)

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Equipements de cette maison

7 chambres
2 salles d'eau
2 salles de bains
1 garage

Présentation de cette maison

MAISON D’ARCHITECTE 10 Pièces – 250 m² – PROCHE MER – LA BAULE QUARTIER GUEZY

Jonathan FIOTI et l’agence Efficity qui estime votre bien en ligne, vous propose cet édifice, à 10 minutes du centre de La Baule.

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison d’architecte de 250 m² (dont 193 m² loi Carrez) nichée sur un terrain de 922 m², à deux pas du littoral. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle offre un énorme potentiel de réaménagement. Des travaux sont à prévoir, parfait pour créer un lieu de vie à votre image.

10 pièces dont 8 chambres (ou possibilité d’aménager des bureaux selon vos besoins). Possibilité de créer un suite parentale au rez-de-chaussée. Volumes rares et fabrication de type architecte. Terrain intimiste, sans vis-à-vis avec stationnement privatif.

À proximité immédiate du bord de mer, vous vous situez dans un quartier très au calme, résidentiel et recherché.

À personnaliser selon vos envies :

-Résidence familiale, maison secondaire, maison avec bureaux, etc.
-Beau potentiel pour piscine, extension ou projet contemporain.
-Proche des commerces, écoles et gare de La Baule.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 190123

Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 549 850 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,75% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 530 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Baule-Escoublac (44500)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

320 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4730.0 et 6450.0 €.

CLASSE CLIMAT

55 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021