Cazères-Sur-L'Adour (40270)

Maison 10 pièces - 258 m²

246 000 € *

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+33 6 01 05 67 36

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Julien RIVIER consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Julien RIVIER Consultant immobilier à Mont-de-Marsan (Landes)

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Equipements de cette maison

4 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
1 garage

Présentation de cette maison

🏡 Maison bourgeoise 257,5 m² – Centre de Cazères-sur-l’Adour – Fort potentiel

📍Située au cœur du village de Cazères-sur-l’Adour, cette maison bourgeoise de 257,50 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Elle se compose de :
-4 chambres
-2 salles d’eau
-2 salons
-1 salle à manger
1 cuisine
1 garage

Plusieurs dépendances pouvant servir de garages supplémentaires, de stockage ou permettre un agrandissement de la maison (possibilité de créer 5 pièces supplémentaires)

✨La maison dispose également d’un accès par l’arrière avec portail, donnant directement sur un petit jardin, un véritable atout en centre village.

✅ Bien idéal pour :

Une grande famille
Une résidence pouvant accueillir facilement famille et amis
Un investisseur : possibilité de division pour créer jusqu’à 5 appartements voire plus (sous réserve des autorisations)

📍 Emplacement central, proche des commodités, tout en conservant de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

📞 À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur.

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En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 205724

Julien RIVIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°993555226. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 246 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,96% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 230 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cazères-Sur-L'Adour (40270)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Autre
Énergie du chauffage : Bois
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Béton
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

196 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3988.0 et 5396.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021