Aytré (17440)

Maison 10 pièces - 260 m²

570 000 € *

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+33 6 24 98 75 87

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Jerome Briant consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Jerome Briant Consultant immobilier à La Rochelle (Charente-Maritime)

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Equipements de cette maison

7 chambres
1 salle d'eau
2 salles de bains
Exposition Ouest
Terrasse de
50 m²
Sous-sol de
90 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

17440 - AYTRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 210m² -IDEAL INVESTISSEUR-

Dans un environnement calme et recherché à proximité de la plage d'Aytré et de son bourg
Gare et vieux port de la rochelle à 3,6 km moins de 10 minutes en vélo.

Cette vaste maison est actuellement divisé en 2 appartements + 1 grand sous-sol de 80 m²+garage soit un total de 290 m² utiles.
Le tout sur une parcelle de 468 m².

Le batiment est composé de:
- 1 T4 au RDC ( 1 salon séjour/1 cuisine/3 chambres/1 Salle de bain/1 WC)
- 1 T5 à l'étage ( 1 salon séjour de 45 m² /1 cuisine/4 chambres/1 Salle de bain/1 salle d'eau, 2 WC), Balcon
- Sous sols de 80m²
- Grand Garage

Le tous loué en 2 collocations => 1 de 3 collocations et 1 de 4 collocations.
Espace commun: Garage, jardin et sous sol
7 loyers de 500 euros / mois soit 3500 euros par mois.
Taux d'occupation à 100% et très forte demande.
-> RENTABILITE 7,2% -> investissement secure

L'état général est bon.

DPE Classé en C,
Chaudière récemment changer, chauffage collectif.

VISITE VIRTUELLE

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208987

Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 570 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,01% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 548 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Aytré (17440)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Collectif
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz
Durée du bail : 1
Montant de la location : 3600.0 €

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 4230 euros
Charges diverses annuelles : 5460 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1975
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

160 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.0 et 3090.0 €.

CLASSE CLIMAT

25 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021