Rouffignac-De-Sigoulès (24240)

Maison 10 pièces - 264 m²

429 900 € *

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Tony Cizaire consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Tony Cizaire Consultant immobilier à Agen (Lot-et-Garonne)

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Equipements de cette maison

7 chambres
2 salles d'eau
2 salles de bains
Piscine
Cheminée
Jardin de
7 314 m²
1 garage

Présentation de cette maison

🏡 Ensemble en pierre à Rouffignac-de-Sigoulès (Dordogne)
📍 Deux maisons sur une même parcelle de plus de 7 000 m² !

✨ Un cadre bucolique et authentique, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou une résidence secondaire à la campagne 🌿

🏠 Maison principale – 162 m²

Charmant salon avec murs en pierre apparente

Cuisine et salle à manger conviviales

4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée

2 salles d’eau + 1 salle de bain

DPE D, prestations confortables et charme de l’ancien

🏡 Deuxième maison – 102 m²

Belle pièce de vie lumineuse

3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée

Salle de bain

Terrasse avec vue sur la nature environnante

Espace détente avec salle de sport et billard

Piscine pour profiter des beaux jours ☀️

💰 Rentabilité actuelle du gîte : environ 20 000 €/an, avec un fort potentiel de développement !

🌳 Extérieur :
Terrain arboré de plus de 7 000 m², au calme absolu, sans vis-à-vis.
Un lieu idéal pour se ressourcer, accueillir ou investir.

💚 Un ensemble rare mêlant charme, volumes et authenticité périgourdine.

📞 Contact : Tony Cizaire – Conseiller immobilier
⭐️ 5⭐ sur Google | 75+ avis
📍 Estimation offerte & sans engagement

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 197005

Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 429 900 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Rouffignac-De-Sigoulès (24240)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2250 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1890

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

211 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.0 et 2670.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021