Saint-Cyr-Sur-Loire (37540)

Maison 8 pièces - 285 m² Bien prestige 1 442 000 € *

Bien prestige

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Louis del Marmol consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Louis del Marmol Consultant immobilier à Tours (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

6 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Piscine
Jardin de
1 142 m²
Balcon de
1 m²
Terrasse de
40 m²
2 garages
2 stationnements intérieurs
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 2023 - 285 m2 habitables - 5 CHAMBRES & 1 BUREAU - PISCINE - JACUZZI - Garage de 35 m2 - 1164 m2 de terrain

Louis del Marmol vous propose cette magnifique villa composée comme ci-dessous :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec plafond cathédrale de 16,46 m2
- Vestiaire & toilettes séparées
- Pièce de vie de 80 m2 avec grand écran TV intégré au mur ainsi qu'une cheminée électrique. Orientée SUD
- Cuisine équipée de 15 m2 orientée OUEST
- Cellier & buanderie à l'arrière de la cuisine
- Ensemble privatif de 50 m2 constituant une suite parentale de 20 m2 (1ère chambre), avec salle d'eau privative de 8,63 m2, un dressing de 10 m2 et un bureau 12 m2.

Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier architectural :

- Palier de 20 m2 offrant la possibilité d'un bureau
- 2ème chambre de 16,30 m2 donnant sur une terrasse de 48,55 m2 à l'arrière plein SUD. Un escalier extérieur permet ensuite de redescendre le jardin et la piscine.
- 3ème chambre de 14,62 m2
- 4ème chambre de 15,26 m2 avec salle d'eau privative avec balcon filant
- 5ème chambre de 14,40 m2 avec balcon filant
- Salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne
- Toilettes séparées
- 1 autre grand toit terrasse est également accessible

A l'extérieur :

- Piscine 4m x 9m avec volets roulants automatiques. Chauffée par pompe à chaleur. Orientée plein SUD
- Terrasse de 90 m2 plein SUD
- Jacuzzi 5 places PLEIN SUD
- Escalier extérieur accédant à la terrasse à l'étage orientée plein SUD
- Double garage de 35 m2 (5 m x 7 m) accessible par portail motorisé

Informations complémentaires :

- Tous les matériaux ont été choisi par les propriétaires actuels et sont de qualité haute gamme
- Coût annuel d'énergie réduit pour 1000 euros/an (DPE A de villa de basse consommation)
- Système de vidéosurveillance constitué de 6 caméras extérieures avec enregistrement en continu
- Chauffage au sol production chaudière gaz - Réversible avec climatisation gainable
- Taxe foncière 2025 : 3645 euros
- Assainissement collectif de la ville
- Adoucisseur d'eau
- La maison ayant été habitée seulement 6 mois, les prestations et finitions exceptionnelles sont restées identiques à la remise de la Villa supervisée par l'architecte.

Villa contemporaine d'exception, idéalement placée à Saint-Cyr-Sur-Loire.
Contactez Louis del Marmol

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 215295

Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 442 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 1 400 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Cyr-Sur-Loire (37540)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 3645 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2023
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

44 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 812.0 et 1098.0 €.

CLASSE CLIMAT

1 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021