Bais (35680)

Maison 14 pièces - 290 m² Bien prestige

550 000 € *

Bien prestige

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+33 6 50 16 59 90

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Yolaine de Bailliencourt consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Yolaine de Bailliencourt Consultante immobilier à Vitré (Ille-et-Vilaine)

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+33 6 50 16 59 90

Equipements de cette maison

8 chambres
4 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Jardin de
20 300 m²
1 box
1 garage
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

35680 – BAIS – NOUVEAUTÉ - BIEN D'EXCEPTION EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ des XVIème et XIXème s. – 290m2 – 9 CHAMBRES – 2 SALONS - POÊLE TRAVERSANT DOUBLE FACE – DÉPENDANCE LOCATIVE – CELLIER - GRENIERS - HANGAR – BOX ET SELLERIE pour CHEVAUX - PARC – VERGER – POTAGER - POULAILLER –COURTIL – PADDOCK - ÉTANG - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette GRANDE MAISON à terminer, nichée en campagne sur une parcelle supérieure à 2 ha, à quelques minutes du centre de Bais.

Venez gouter à la vie paisible dans cette magnifique maison entre LONGÈRE, MANOIR et COTTAGE, au cœur d’un beau TERRAIN arboré.

Découpage du prix estimé : 490 000 € HAI pour la maison et 85000 € HAI pour la dépendance locative

🏡 Description du bien :
- 1 ENTRÉE
- 1 CUISINE avec son PIANO de CUISSON de 24m2
- 1 ARRIÈRE-CUISINE
- 1 PETIT SALON
- 1 GRAND SALON BILLARD de 34m2
- 3 CHAMBRES dont une avec salon privatif
- 1 BUANDERIE
- 1 DÉGAGEMENT transformable en deuxième CUISINE
- 1 SALLE D’EAU
- WC
- 1 CELLIER et un HANGAR attenants à la maison pouvant être aménagé en AGRANDISSEMENT de la maison
À l’étage :
- 2 PALIERS
- 1 BIBILIOTHÈQUE
- 1 BUREAU
- 1 GRENIER aménageable desservi par l'ESCALIER À VIS d'une ancienne TOUR
- 1 SALLE DE SPORT
- 4 CHAMBRES
- 1 DRESSING
- 1 ATELIER de couture transformable en chambre
- 1 SALLE D’EAU
- 1 SALLE DE BAIN
- 2 WC
Dans la dépendance locative :
- 1 STUDIO de 37m2
- WC
- 1 SALLE D’EAU
- 1 GRENIER AMÉNAGEABLE de 44m2 au sol

🌳 À l’extérieur :
- 1 COURTIL
- 1 GRAND PARC
- 1 SOUS-BOIS
- 1 ÉTANG
- 1 VERGER
- 1 POULAILLER
- 1 POTAGER
- 1 ENCLOS À MOUTONS
- BOX ET PADDOCK
- Emplacement pour JACUZZI

La dépendance est louable et les rendements en location courte durée sont estimés à environ 600€/mois. Calcul de rentabilité brute estimée : 8%
🚩Emplacement – Environnement :
Située sur la commune de BAIS une ville dynamique entre Vitré et la Guerche de Bretagne.
La ville de BAIS vous permet l’accès direct :
- aux ÉCOLES
- aux COMMERCES DE PROXIMITÉ
- aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
- aux SERVICES MÉDICAUX ET PARAMÉDICAUX
À 15 minutes de la gare LGV de Vitré (2h de Paris Montparnasse).
À 30 minutes de RENNES ou LAVAL.

📲 contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 - [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199136

Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 550 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,77% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 530 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bais (35680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1100 euros
Charges diverses annuelles : 4692 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1550
Toit en Fibre-ciment

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

107 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.0 et 3240.0 €.

CLASSE CLIMAT

3 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021