Maison 9 pièces - 295 m² 489 000 € *

Villa de prestige avec terrain constructible de 5 317 m² – Demeure de caractère à Saint-Victor (Allier)

Rare sur le secteur de Saint-Victor, découvrez cette magnifique villa de caractère de 295 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Montluçon.

Son emplacement est un véritable atout : la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A71, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Bourges ou Paris tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Une situation idéale pour concilier tranquillité et mobilité au quotidien.

Cette propriété d'exception séduit par son charme de l'ancien, ses volumes généreux, son élégance et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie unique, parfait pour une famille recherchant une maison spacieuse, authentique et confortable.

Implantée sur un superbe terrain arboré de 5 317 m², la propriété dispose d'un atout rare : environ 1 400 m² de terrain viabilisé et constructible, offrant de nombreuses possibilités (construction d'une seconde habitation, investissement, projet familial ou extension).

L'accès à la propriété se fait par un chemin entièrement goudronné, menant à un portail automatique, garantissant confort, sécurité et intimité.

Une villa aux volumes généreux

La maison se compose de :

Une entrée accueillante.
Une vaste pièce de vie baignée de lumière.
Un salon chaleureux au cachet préservé, agrémenté d'une magnifique cheminée, véritable cœur de la maison. En hiver, celle-ci diffuse une chaleur agréable permettant de chauffer une grande partie, voire l'ensemble de la maison, créant une ambiance conviviale et authentique.
Une cuisine indépendante.
Un superbe patio / espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis en toute saison, équipé d'un barbecue intégré, parfait pour partager des repas conviviaux dans un cadre unique.
Trois chambres confortables.
Trois salles de bains.
Un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Une buanderie.
Plusieurs pièces annexes pouvant servir de dressing, atelier, salle de loisirs ou espaces de rangement.
Une cave.
Des extérieurs remarquables

À l'extérieur, vous profiterez de :

Un magnifique terrain arboré de 5 317 m².
Environ 1 400 m² constructibles et déjà viabilisés.
Un agréable préau offrant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.
Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

La propriété dispose également d'un garage intérieur double, permettant d'abriter deux véhicules.

Un bien rare aux prestations haut de gamme

Cette demeure se distingue par :

Son architecture pleine de caractère.
Le charme de l'ancien parfaitement conservé.
Ses matériaux nobles et ses prestations de qualité.
Ses volumes exceptionnels.
Sa cheminée offrant un excellent confort thermique durant l'hiver.
Son patio avec barbecue intégré, idéal pour les réceptions.
Son important potentiel grâce au terrain constructible.
Son accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes, tout en conservant un environnement calme.
Sa proximité immédiate de Montluçon et de toutes les commodités.

Plusieurs meubles de créateurs et éléments de mobilier haut de gamme, présents dans la propriété, pourront également être proposés à la vente selon les modalités définies avec les propriétaires. Une opportunité permettant aux futurs acquéreurs de conserver toute l'élégance et le raffinement de cette demeure.

Les points forts

✓ Villa de prestige de 295 m² habitables
✓ Maison de caractère avec charme de l'ancien
✓ Terrain de 5 317 m²
✓ Environ 1 400 m² constructibles et viabilisés
✓ Accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes routiers
✓ À quelques minutes de Montluçon
✓ Garage intérieur double
✓ Portail automatique
✓ Accès entièrement goudronné
✓ Grand patio avec barbecue intégré
✓ Salon avec cheminée chauffant une grande partie de la maison
✓ Trois chambres
✓ Bureau
✓ Trois salles de bains
✓ Cave et nombreux espaces de rangement
✓ Préau extérieur
✓ Mobilier haut de gamme potentiellement disponible

Une propriété rare sur le marché immobilier de Saint-Victor, alliant charme, volumes, prestations haut de gamme et potentiel d'évolution grâce à son terrain constructible.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette demeure d'exception, où authenticité, confort et élégance se rencontrent.