Eynesse (33220)

Maison 8 pièces - 300 m² Exclusivité 274 000 € *

Exclusivité

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Chérifa Benderdouch consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Chérifa Benderdouch Consultante immobilier à Cambes (Gironde)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Ouest
Cheminée
Jardin de
18 066 m²
Terrasse de
110 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
20 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

🌿 EYNESSE – DEMEURE DE CARACTÈRE EN PIERRE – 300 m² – PARC DE 1,8 HECTARES– CALME & INTIMITÉ ABSOLUE 🌿

📍 Idéalement située à la croisée de la Gironde, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, proche de Bordeaux et de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché.

✨ Ecrin de tranquillité niché au cœur de la nature, cette propriété vous garantira une intimité totale, sans vis-à-vis en pleine nature 🌳
Un long chemin d’accès vous mène à la maison, à l’abri des regards, ici, le calme est absolu 🍃

🏡 Le charme authentique de la pierre
Datant de la fin du début XXe siècle, cette demeure séduit par son cachet.
👉 La pierre apparente, à l’intérieur comme à l’extérieur, est superbe et confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle cheminée 🔥

📐 Une maison aux volumes généreux

🔹 Rez-de-chaussée :
    •    Entrée : 16 m²
    •    Buanderie : 23,50 m²
    •    Salle d’eau avec WC : 5 m² 🚿
    •    Cuisine : 17,50 m² 🍽️
    •    Séjour/salle à manger : 69 m² 🛋️
    •    Bureau / chambre : 16,6 m² 🛏️

🔹 À l’étage :
    •    Sas : 9,80 m²
    •    Chambre : 17,35 m²
    •    Suite parentale : 33 m² avec salle de bain de 24 m² 🛁

🔹 Espaces bien-être / loisirs :
    •    Salle de sport : 14,80 m²
    •    Salle de sport : 39,60 m² 🎯
    •    Salon d'accueil : environ 12 m²
    •    WC indépendant : 2,30 m²

💡 Un potentiel exceptionnel à exploiter
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :
✔ activité professionnelle
✔ salle de jeux 🎲
✔ aménagement en dortoir
✔ création de plusieurs chambres supplémentaires

👉 Laissez libre cours à votre imagination !

🌳 Un extérieur rare et privilégié

    •    Parc arboré de plus de 18 000 m² avec arbres majestueux 🌲
    •    🌞 3 terrasses pour profiter du soleil toute la journée
    •    🏊‍♂️ Possibilité d’implanter une piscine
    •    🚗 Long chemin d’accès + grand stationnement
    •    🏠 Dépendances attenantes de 25 m²

🔧 Informations complémentaires
    •    Assainissement individuel aux normes ✅
    •    Chaudière à pellets

💛 Les plus qui font la différence
✔ Intimité totale, sans vis-à-vis
✔ Environnement naturel exceptionnel
✔ Charme de la pierre apparente
✔ Volumes modulables

✨ Un lieu unique, idéal pour se ressourcer ou concrétiser un projet de vie au vert…

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 210391

Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 274 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,38% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 260 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Eynesse (33220)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Chaudière à granulés
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1590 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

180 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.0 et 2500.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021