La Chapelle-Janson (35133)

Maison 7 pièces - 300 m²

369 900 € *

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+33 6 31 59 80 93

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Romain Fize consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Romain Fize Consultant immobilier à Fougères (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cette maison

5 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Est
Jardin de
6 650 m²
6 box
6 stationnements intérieurs
12 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

35133 - LA CHAPELLE-JANSON - ENSEMBLE IMMOBILIER - 7 PIÈCES - 4/5 CHAMBRES - 300,0 M² - 2 MAISONS - DÉPENDANCES - GARAGES - PUITS - 6650 M²

RF immobilier Efficity, l'agence qui pré-estime votre bien en ligne vous propose:

👉🏼La CHAPELLE-JANSON commune située à 7 minutes de FOUGÈRES, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons, plusieurs garages sur 6650 m² de terrain (piscinable).

Commençons par la maison principale, elle mesure 202 m²:
🚪Il y a plusieurs entrées possibles, nous passerons par la véranda (26 m²) qui nous amène dans la cuisine aménagée et équipée (18m²).
Cette dernière dessert d'un côté: une lingerie, un WC, une douche et la chaufferie/buanderie. Et de l'autre côté, un immense salon séjour de 82 m² très lumineux de part sa triple exposition (O-S-E).
Un superbe escalier nous amène à la mezzanine qui distribue 5 chambres (dont 2 avec balcon), un WC et une salle d'eau avec baignoire refaite en 2018.
🔥La production d'eau chaude et le chauffage au sol sont assurés par une pompe à chaleur installée en 2023 (DPE : B🟩)
🧹Pour simplifier le ménage, une aspiration centralisée est présente.

🔨La seconde maison est à rénover, elle mesure 102 m² au rez-de-chaussée (la même surface à l'étage avec environ 80 cm de dératellement).
Le hall d'entrée distribue la chaufferie, un salon/séjour (26 m²) et une salle à manger avec cuisine d'environ 26 m².
Dans la continuité, un dégagement dessert 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
☝🏼Potentiel de 140 m² pour faire un gîte ou accueillir une activité professionnelle.

🌳L'extérieur est entièrement aménagé et planté, une belle cour en enrobé vous accueille, et distribue les différentes dépendances.
🚙Une première découpée en plusieurs parties (260 m²), dont une avec fosse pour la mécanique, la deuxième est en fait un grand garage chauffé (120 m²) avec 5 portes (dont 1 pour camping-car).
Un ancien fournil (aménagé en chambre) ainsi qu'un puits sont présents sur la propriété.

🤩En résumé, c'est un très bel ensemble immobilier, avec beaucoup de possibilités, 380 m² de dépendances, un DPE en B, à visiter sans tarder

📽 Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir l'aménagement et l'environnement de la maison.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 164856

Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 369 900 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Chapelle-Janson (35133)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Autre
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Autre
Mode de production d'eau chaude : Autre

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2500 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Toit en Ardoise
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

78 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.0 et 1540.0 €.

CLASSE CLIMAT

2 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021