Valence (26000)

Maison 11 pièces - 301 m² Exclusivité efficity

1 100 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 11 29 33 51

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Stéphane Knopes consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Stéphane Knopes Consultant immobilier à Soyons (Ardèche)

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Equipements de cette maison

6 chambres
4 salles d'eau
2 salles de bains
Exposition Ouest
Vue exceptionnelle
Terrasse de
50 m²
1 garage
4 stationnements intérieurs

Présentation de cette maison

Hôtel Particulier d’Exception – Champ de Mars – Vue Kiosque Peynet & Parc Jouvet – Valence Centre

Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Valence, cet hôtel particulier rare bénéficie d’un emplacement privilégié, face au Kiosque Peynet, avec une vue dégagée sur le Parc Jouvet et les reliefs ardéchois. Ce bien prestigieux conjugue le charme de l’ancien, des prestations modernes et une accessibilité idéale.

Un Emplacement Incomparable

À proximité immédiate du centre historique, des établissements scolaires réputés, des commerces et de la gare TGV (Paris à 2h20), ce bien offre un cadre de vie paisible et raffiné en plein cœur de la ville.

Caractéristiques Principales

Extérieurs

Cour privative avec stationnement

Garage fermé

Véranda

Terrasse sans vis-à-vis

Rez-de-chaussée

Appartement T2 indépendant de 55 m², idéal pour loger un proche, exercer une profession libérale ou créer un revenu locatif

Entrée distincte, excellent état

1er étage (niveau principal)

Ascenseur privatif desservant tous les niveaux

Grand salon lumineux avec vue sur le Champ de Mars

Cuisine équipée

Suite parentale avec salle de bain et dressing

2e étage

Trois chambres avec rangements intégrés

Deux salles d’eau

Deux WC indépendants

Cuisine d’étage et dressing complémentaire

Sous-sol

Cave

Local technique

Buanderie et cellier

Pièce polyvalente avec ouverture sur l’extérieur et salle d’eau attenante (possibilité chambre indépendante, salle de sport ou studio)

Prestations et Confort

Construction des années 1930 entièrement rénovée

Pas de travaux à prévoir

Pompes à chaleur récentes

Menuiseries double vitrage avec volets roulants

Très bon classement énergétique

Un Bien Signature à Valence

Ce bien d’exception s’adresse à une clientèle exigeante : famille à la recherche d’espace et de confort, profession libérale souhaitant exercer à domicile, ou acquéreur en quête d’une résidence principale haut de gamme au cœur de la ville. L’organisation des volumes permet une vraie modularité entre vie privée et professionnelle.

Dossier complet et visites sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 185862

Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 100 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Valence (26000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Énergie du chauffage : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1930

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

105 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1910.0 et 2640.0 €.

CLASSE CLIMAT

3 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021